Проекты недорогих домов эконом-класса. Экономичный дом: особенности планирования, которые нужно знать

Обычно в категорию жилья эконом-класса включают дома, имеющие минимальную стоимость квадратного метра и незначительную жилую площадь. Часто такие дома рассматриваются в качестве дачных, жилищ выходного дня или вторых домов. Проект такого жилища востребован молодыми семьями и людьми с невысоким уровнем доходов, желающих улучшить свои жилищные возможности.

Планировка двух этажей небольшого двухэтажного летнего домика эконом класса

К ним относятся коттеджи, которые размещаются на сравнительно небольшом участке, чаще всего либо . Они позволяют максимально использовать имеющуюся землю.

Несмотря на кажущуюся простоту, вызванную физическими ограничениями, хороший проект дома эконом-класса представляет очень сложную задачу. Достижение баланса между противоречивыми требованиями в условиях крайне ограниченных резервов площади, требует высочайшей квалификации архитектора и богатого опыта.

Готовый проект небольшого дома с мансардой

Однако не всегда бюджетный дом является синонимом маленького. Некоторые технологические решения и приёмы позволяют значительно уменьшить стоимость строительства, оставаясь в рамках достаточно большой площади.

К таким решениям следует отнести устройство винтовых и буронабивных фундаментов, устройство каркасных, бревенчатых или брусчатых стеновых ограждений и перегородок. Таким образом, дома эконом-класса, выполненные из разных материалов и по разным технологиям, могут находиться в одной ценовой категории, но существенно отличаться по жилой площади.

Зонирование помещений

Все дома состоят из помещений различного назначения. подразумевает функциональное объединение площадей с общими признаками. Например, входной узел, коридор и кухня-столовая, считаются «шумными» пространствами с общим доступом.

План зонирования помещений в доме

А спальни и кабинет, относятся к «тихим» зонам рекреации. Правильное зонирование является важнейшим резервом, особенно актуальным при дефиците площадей. Хаотичное размещение помещений, обусловленное субъективным мнением о целесообразности, увеличивает площадь, необходимую для перемещения между зонами.

Проход в спальню через кухню-столовую, значительно сокращает площадь общей комнаты, требуется сохранения необходимого прохода.

Доступ к служебным помещениям через зону дневного нахождения жильцов, приводит к тому же результату. В итоге ограниченная площадь общей комнаты превращается в перекрёсток между служебными и спальными помещениями, утрачивает возможность использования по прямому назначению.

Совмещение функций

Дом эконом-класса требователен не только к зонированию, но и к объединению или функциональному совмещению помещений общего назначения. Например, детская комната может делиться на спальную часть и игровую. Для того необязательно разбивать помещение при помощи стены. Тот же результат можно достичь правильной конфигурацией, размещением мебели или устройством раздвижных ограждений.

Аналогичным образом можно осуществить совмещение спальной комнаты и кабинета или рабочего места, ванной и будуара.

Пример планировки помещений с совмещением функций

Коридор или холл хорошо совмещается с гардеробным помещением, что позволяет избавить другие комнаты от встроенных или напольных шкафов и полок.

Уже стало привычным для архитекторов и их заказчиков. Действительно, это очень удобное и рациональное решение, позволяющее избежать устройства коридора между помещениями, недорого сэкономить площадь, уходящую на раскрытие двери, получить относительно большое пространство даже в небольшой квартире. Планировка домов экономичной ниши с таким решением может только приветствоваться, поскольку оно облегчает организацию движения в квартире и создаёт доминанту, связывающую все остальные помещения.

Сокращение нефункциональной площади

Коридоры и проходы являются наименее функциональными площадями в жилище. Чем они длиннее, тем больше пространства потеряно. Прямым расточительством следует воспринимать любые тупиковые коридоры, упирающиеся в одну или две двери. Разрабатывая или выбирая проект, требуется обращать на это внимание.

Правильно организованный узел перед входами в комнаты, должен представлять площадку, достаточно просторную, чтобы не создавать помех при одновременном открывании дверей. Несмотря на большую ширину, такая площадка займёт меньше места, чем коридор и будет лучше выполнять свои функции.

Интерьер небольшого дома-студии

Иногда выгоднее, наоборот, увеличив ширину прохода, устроить в нём стенной шкаф или установить полки для временного хранения вещей.

Какие помещения должны быть в таком доме

Что должно быть предусмотрено в таком доме? Прежде всего, конечно, необходимый минимум помещений - кухня либо кухня-столовая, спальни, санузел, ванна. Если не имеется центрального отопления необходимо предусмотреть размещение в доме или пристроенном помещении бойлерной. Вспомогательные помещения размещаются и планируются по желанию - к ним относятся гардеробная, кладовка и другие.

Пример планировки небольшого одноэтажного дома эконом-класса размером 6х6

Так как площадь дома эконом-класса обычно не превышает 150 кв. м., то к расположению комнат и зонированию надо подойти особенно тщательно. Возможно предусмотреть либо подвальный этаж, куда можно вынести подсобные помещения и бойлерную, либо цокольный. На первом этаже, как правило, размещаются - прихожая, кухня или кухня-столовая, гостиная, санузел с ванной.

Один или два этажа

Выбирая , требуется определиться с тем, какой вариант предпочтительнее. Двухэтажный дом, на первый взгляд кажется выгоднее одноэтажного. У него меньше площадь застройки, меньше расходов на фундаменты и кровлю.

На самом деле, это не всегда так. Двухэтажный дом потребует устройства лестничного узла для перемещения между этажами. При ограниченной площади первого этажа, это вызывает критическую деградацию планировочных решений.

Пример функциональной планировки одноэтажного дачного домика

Суммарная площадь входного узла, лестничного, минимального набора подсобных и гигиенических помещений вместе с необходимыми коридорами и проходами, окажется практически равной площади этажа. Скорее всего, в доме эконом-класса первый этаж окажется совсем не приспособлен для длительного нахождения.

Обычно, проектировщики пытаются уменьшить ширину лестничных ступеней, увеличить их высоту, отказаться от площадок и придать лестнице максимально крутой угол. Это очень плохой выход, точнее сказать, его имитация. Жить с подобной лестницей окажется мучительно неудобно. Пользоваться трудно. В итоге относительно большая свободная площадь второго этажа окажется не востребованной, а на первом этаже будет постоянная сутолока и теснота.

Стоит непременно отметить, что уменьшение стоимости вовсе не означает снижение качества дома и всех его технических характеристик. Отличительные моменты, выделяющие проекты недорогих домов заключаются в следующем:

Максимально рациональное использование площади;
Выбор прочных, но в тоже время недорогих материалов для сооружения здания;
Применение максимально простой технологии сборки, чтобы удешевить сам процесс строительства;
Оптимальное планирование будущих расходов при планировании разводки инженерных линий.

Обратите внимание на проекты бюджетных домов, которые предлагает компания «Архпроект плюс».

Материалы для строительства бюджетного дома

Учитывая необходимость снизить затраты, чтобы осуществить проект дешевого дома, чаще всего предпочтение отдают следующим видам:

различные виды блоков;
профильный брус.

Выбор технологии сборки

Одно из наиболее популярных решений в этом отношении - проекты простых домов по каркасной технологии. Такой подход позволяет полностью завершить все работы буквально в течение нескольких дней.

Для осуществления такой идеи не требуется большая бригада строителей и применение сложной тяжелой техники. Именно эти факторы и способствуют значительному снижению стоимости проекта.

При выборе блоков в качестве основного материала стоит придерживаться следующих правил:

Размеры блоков подбираются таким образом, чтобы обеспечить максимально высокие теплоизоляционные характеристики здания, но при этом сократить перерасход материала и количество необходимых швов;
В качестве основы создают преимущественно ленточный фундамент, технология монтажа которого отличается наибольшей простотой, но при этом исключит разрушение конструкции при постоянной нагрузке в процессе эксплуатации дома.

Может быть, самое лучшее дело в жизни человека - строить дом для себя и своей семьи. Тех, кто не считается при этом ни с какими расходами, ещё очень мало - большинство застройщиков при этом старается сэкономить.

Первое, с чего разумно начать - определиться, какое здание вам нужно, и как можно снизить затраты на его строительство и эксплуатацию. Выбирая проект дома эконом-класса, важно понимать, что нельзя и бездумно считать копейки в ущерб качеству жизни в новом жилище.

На проекте не экономят

Значение хорошо проработанного и полного комплекта чертежей будущей постройки понимают и профессионалы-строители, и те, кто потом заселяется в новые дома. Начать разметку на участке застройки, глядя на мятый листок с карандашными почеркушками, можно только имея целью не готовый дом, а долгий и утомительный процесс с неясным результатом. В этом процессе теряются нервы, здоровье и, конечно, деньги. Вроде бы азбучные истины, а люди сплошь и рядом наступают на эти грабли.

Но вывод очевиден: усилия, потраченные на подготовительный, проектный период, экономят и время, и деньги впоследствии. Тем более часто нет необходимости разрабатывать проект дома эконом-класса с нуля, нужно только найти его среди готовых предложений архитектурных бюро и строительных компаний. При этом обычно индивидуальный проект существенно дороже готового, типового. Главное - знать, что искать.

Красивая картинка не главное

Понятно стремление архитектора поразить заказчика эффектной визуализацией фасадов в стиле барокко. Понятно желание менеджера строительной фирмы заключить договор на строительство огромного особняка из итальянского мрамора под медной черепицей. Но грамотный заказчик способен найти проект своей мечты или хотя бы объяснить свои потребности. Здесь важно не перегнуть палку в стремлении к экономии. Даже класса не должны быть слишком маленькими и невзрачными или построенными из некачественных материалов.

Есть некоторые объективные критерии, прямо влияющие на стоимость и качество жилья. Выбирать проект дома эконом-класса следует анализируя заложенные в нём и планировочные, и конструктивные решения.

Поэтажные планы и конструкция

Планировка определяет общую площадь дома, функциональный набор и четкое зонирование помещений, отметки высот, расположение здания на участке, этажность, наличие подвального помещения, форму стен и перегородок в плане, места для санузлов, линий коммуникаций. Понятно, что недорогие дома отличаются умеренными размерами и отсутствием композиционных изысков в архитектурно-планировочных решениях.

Непосредственно влияют на стоимость строительства и дальнейшего проживания в доме конструктивные решения для фундамента, наружных и внутренних стен, перекрытий и кровли. Так же как и выбор облицовки фасадов, внутренней отделки, тип сантехнического, электротехнического и др. оборудования.

Площадь необходимая и достаточная

У каждого застройщика свои приоритеты, но существуют нормы для проектировщиков по функциональному набору помещений и их минимальной площади. Размеры определяются санитарными требованиями необходимого объёма воздуха на одного человека. А минимум объема котельной, например, регламентируется техническими характеристиками оборудования и противопожарными нормами. Любой проект дома эконом-класса разработан с учетом минимально допустимых площадей жилых и подсобных помещений.

Если иметь целью разумную экономию при строительстве дома, заказчику следует понять, какие объемы помещений будут достаточны для проживающих, и не будут вызывать дискомфорт. Это очень важно, так как излишние площади - ненужные затраты на материалы, отопление, вентиляцию и т. д., то есть расходы, которые можно было сократить, со временем еще возрастут. Вывод: недорогие дома имеют размеры небольшие, но комфортные для его обитателей. Так, принято считать общую площадь 100 - 150 м 2 достаточной для семьи из родителей и 2-х детей.

Прямое влияние на стоимость имеет и этажность. Любой новый уровень полов повышает строительные и эксплуатационные расходы в разы. Решая, будет ли достаточно одного этажа, следует принять во внимание мнение опытных проектировщиков. Они говорят о зависимости этажности от площади участка: если есть до десяти соток земли - разумнее строить двухэтажный. Удобное зонирование дома площадью более 200 м 2 также проще сделать используя два или три уровня. А, например, дачные дома эконом-класса площадью 100 м 2 будут во всех смыслах оптимальны в один этаж.

За излишества надо платить

Устройство эксплуатируемого подвала увеличивает стоимость объекта. Если обойтись без него, можно сэкономить более 30% общих затрат на возведение объекта. Значительные средства можно сохранить для семейного бюджета, если строить жильё по проекту, в котором нет сложных, но необязательных элементов здания и архитектурного декора.

К ним можно отнести балконы, колонны, пилястры, портики и тимпаны, сложные формы оконных и дверных проемов, двухсветные помещения, зимние сады и т. д. Когда выразительность архитектурного облика решается за счет утолщения и криволинейности наружных стен, эркеров - этот проект для миллионеров, так не выглядят загородные дома эконом-класса. Любые отступления в плане от прямоугольника диктуют усложнения в самой дорогой части здания - крыше. Несколько разноуровневых скатов кровли, ендовы, сложные примыкания требуют дорогостоящих материалов и высокой квалификации строителей.

Материальные сложности

Заложенные в проекте материалы и технологии - важнейший ценовой фактор. Нельзя однозначно назвать самый дешевый Например, дома эконом-класса из пеноблоков могут стать очень дорогими из-за обязательного утепления и водостойкой финишной наружной облицовки. Если пренебречь требованиями по теплоизоляции стен, можно попасть на повышенные расходы на отопление и вентиляцию, и сравнительно низкая цена на блоки из легкого бетона будет нивелирована.

Толковый застройщик выбирает заложенные в проекте технологии возведения стен, перекрытий и кровли с точки зрения выбора предполагаемого исполнителя. Так, каркасные дома эконом-класса часто рекламируются как одни из самых экономически выгодных, и цена строительных материалов для таких стен относительно невысока. Практика же показывает, что только при точном и аккуратном выполнении работ можно избежать дальнейших переделок. Низкое качество утеплителя, пленочных и листовых материалов также может помешать добиться нужного комфорта внутри каркасного дома и потребовать лишних расходов.

Всегда следует использовать чужой опыт. Самым рациональными часто оказываются проектные решения, актуальные для местного климата, традиций и состояния строительного рынка. В средней полосе России таким требованиям больше всего отвечает дом прямоугольный в плане, одно- или двухэтажный, с двухскатной мансардной крышей, с многослойными каркасными или легкобетонными стенами с высококачественным утеплителем, с использованием энергосберегающих технологий.

С проекта всё только начинается

Проектные работы - лишь часть строительного дела. Выбор самого рационального решения делают с учетом организации всего процесса, ведь сэкономить можно на каждом его этапе.

Важнейший вопрос - кто будет строить. Крупная строительная организация - явно небюджетный вариант. Если судить по количеству приезжих бригад, можно подумать, что строить может каждый, и найти недорогой вариант не проблема. Увы, это не так: только проверенные рекомендации - гарантия от возможных потерь нервов и денег.

Если в проекте не заложено использование специальной профессиональной техники и инструмента, технология проста и понятна непрофессионалу - непосредственное участие в работах позволит сэкономить значительные средства. Окупятся и снабженческие функции - всегда можно найти более дешевые варианты при закупке строительных и отделочных материалов - свои средства обычно тратятся более разумно.

Только на одном нельзя экономить усилия и средства: строительство домов эконом-класса особенно требует постоянного контроля на всех этапах. Опытный, профессиональный и ответственный представитель заказчика - для нас экзотика, поэтому будущему новосёлу, скорее всего, не обойтись без личного присутствия на стройплощадке.

Игра стоит свеч

Уютное семейное гнездо - совсем не обязательно роскошный дорогой особняк. Им может быть негромоздкий дом ясной, разумной архитектуры, где комфортно всем вместе и каждому в отдельности. Он станет реальностью и без огромных финансовых затрат, но без вложений ума и терпения не обойтись.

Специалисты утверждают, что современный комфортабельный дом не обязательно должен быть большим. На самом деле, человеку для нормальной жизни вполне достаточно 28 м 2 . Получается, что семья из четырех человек будет себя комфортно чувствовать в доме площадью чуть меньше 120 м 2 . А такой дом можно с полным правом назвать небольшим.

Как правило, проекты небольших домов - одноэтажные. Но по желанию заказчика, можно достроить полноценный второй этаж или мансарду.

Чтобы на сравнительно небольшой площади разместить все жилые комнаты и обеспечить комфортное проживание семьи, размеры технических и подсобных помещений уменьшаются. Хотя пространство организовано по тем же принципам, что и в любом другом проекте. Но есть особенности, которые обусловлены необходимостью жестко экономить полезную площадь.

Проект набольшого дома: борьба за каждый квадратный метр

Проектируя небольшие , архитекторы сводят до минимума использование внутренних перегородок. Таким образом, различные по своей функциональности помещения объединяются в единое пространство. Например, гостиная, столовая, кухня группируются в дневную зону и разделяются чисто визуально - с помощью дизайнерских приемов. Проект маленького дома позволяет рационально использовать каждый квадратный метр полезной площади. При этом дополнительные комнаты остаются изолированными.
Спальни членов семьи, ванные комнаты, гардеробные образуют ночную зону и располагаются таким образом, чтобы максимально защитить личное пространство жильцов дома от посторонних. Если дом двухэтажных, то ночная зона выносится туда.
Хозяйственно-бытовую зону, состоящую из санузлов, котельной и других подсобных помещений, стараются проектировать минимальных размеров.
Чтобы продуктивно использовать нежилое пространство, стремятся ограничить количество коридоров и переходов.
Если дом двухэтажный, санузлов должно быть два. Для того, чтобы снизить расходы при монтаже инженерных сетей, их размещают друг над другом. В одноэтажном доме санузел размещают так, чтобы он имел общий стояк с кухней.

Плюсы проектов небольших домов

Постройка небольшого дома не зависит от конфигурации и размера земельного участка.
Строительство такого дома, а также обойдется намного дешевле.
Небольшие сроки проектирования и строительства.
Сравнительно небольшие расходы на коммунальные услуги и легкий уход за домом.

Проекты маленьких домов: итоги

Тщательно продуманный проект небольшого дома позволяет рационально использовать каждый квадратный метр полезной площади. Благодаря этому, заказчик получает современное комфортабельное жилье за относительно небольшие деньги. Поэтому мы рекомендуем выбирать профессиональные проекты небольших домов от компании Dom4m.

Понятие «классности» объекта загородной недвижимости в реалиях современного рынка загородного строительства стало весьма условным. Впрочем, и критерии для определения среднего класса в сегодняшней России тоже весьма расплывчаты. Проект миниатюрного коттеджа с видом на залив в Курортном районе, выполненный архитектором «с именем», будет считаться элитарным, а каркасный дом большой площади, созданный трудом наемной бригады, все равно будет экономичным загородным домом. Тем не менее, заказчику сегодня предлагается большой выбор проектов загородных домов в широком ценовом диапазоне, границы которого в каждом случае определяются конструктивным типом строения, используемыми стройматериалами и площадью домовладения. Ни один из этих факторов не является определяющим, но в совокупности они позволяют условно классифицировать предпочтения заказчиков при выборе проектов загородного дома.

Материалы эконом

В проектах небольших домов эконом-класса могут быть предусмотрены практически любые стеновые материалы. Строят и из кирпича, но требования экономии вынуждают заказчика отказываться от домов большого веса, требующих соответствующего фундамента. Дома из бруса, пенобетона и газобетона, а тем более каркасные строения оказывают меньшую нагрузку на основание. Дорогостоящий ленточный фундамент заменяется свайным, в том числе и винтовыми сваями.

Значительную долю рынка готовых проектов составляют каркасные и панельно-каркасные дома, которые производятся на поточных линиях в заводских условиях, после чего перевозятся на участок строительства. Работы по возведению дома могут быть произведены парой рабочих без использования спецтехники. Но выгода здесь не только в экономичном строительстве: по сравнению с другими технологиями, стены каркасного дома обладают наименьшей толщиной, что позволяет увеличить полезное пространство помещений. Кстати, каркасная технология имеет в своем арсенале методику строительства из легких металлоконструкций. Экономичность такого каркаса позволяет ему конкурировать с деревянным по цене, а используется он часто для возведения упоминавшегося выше мансардного этажа. На базе каркаса, выполняющего функции стропильной системы, производится укладка утеплителей и кровельного покрытия. Конструкции максимальной заводской готовности собирается без использования крана, а ее низкая металлоемкость позволяет возводить надстройку без существенного увеличения нагрузки на несущие конструкции дома. «Ахиллесова пята» каркасного строительства – проблема воздухопроницаемости, поскольку пространство между стоек плотно заполняется утеплителем для исключения мостиков холода и снижения затрат на обогрев дома. Опять же, проект в этом случае должен предусматривать эффективное сочетание теплоизоляции, непродуваемости наружной оболочки дома и его вентиляции.

Немаловажный момент в проектировании бюджетных домов – продуманность конструкции и оптимизация расхода материала. При габаритах дома 6 х 6 метров появляется возможность использовать строительные материалы в перекрытиях практически без остатка. Для этих же целей высоту потолков в помещении следует выбирать с учетом длины стоек. При наличии второго этажа многоскатная кровля позволяет максимально эффективно использовать его пространство в отличие от домов с двухскатной крышей.

Отделка экономичного загородного дома

Проект дома может не учитывать его отделку, но это тоже хороший способ сэкономить. К примеру, один из самых доступных по цене фасадных материалов для малоэтажного домостроения эконом-класса - виниловый сайдинг. Помимо хороших эксплуатационных свойств, этот материал имитирует текстуру кирпича, камня или дерева. Конечно, имитация эта довольно условна – с близкого расстояния видно несоответствие, однако внешний облик здания получается вполне эстетичным. Не так давно на рынке появилась альтернатива панелям из поливинилхлорида - сайдинг из оцинкованной стали с полимерным покрытием. Немного дороже стоит фиброцементный сайдинг, изготовленный из цемента, воды, песка и фиброволокна. Вообще, на экологичность материала сегодня обращают внимание в любом ценовом сегменте строительства. В бюджетных домах используются, как правило, искусственные облицовочные материалы, которые на порядок дешевле натуральных. При этом для изготовления искусственных отделочных материалов используются либо природные компоненты, либо нейтральные составляющие. Например, искусственный камень производят из песка и цемента, добавляя различные красители и наполнители. Абсолютно экологически безопасен стеклопластик, еще один вариант имитации отделки природным камнем. В процессе изготовления расплавленная масса заливается в соответствующие формы, которые повторяют рельеф различных видов натурального камня.

Преимущество искусственных материалов выражается еще и в легкости и простоте монтажа. Обратная сторона облицовочных панелей и плиток плоская, поэтому их удобно крепить к любой поверхности. А панели из стеклопластика крепятся с использованием саморезов или герметиков, что дает выигрыш по времени и стоимости в сравнении даже с искусственным камнем. Правда, и цена у них более высокая, но это уже вопрос выбора.

Текст: Эдуард Доминов

Консультант:

ООО «Архитектурно-дизайнерская Студия «АЛЬФАПЛАН»

Загородное строительство №3(79), 2013

Проекты недорогих домов эконом-класса. Экономичный дом: особенности планирования, которые нужно знать

Зонирование помещений

Совмещение функций