Кирпичный дом серии 1 511. Будут ли сносить кирпичные пятиэтажки и панельные хрущевки. Дома несносимых серий

Здравствуйте - на этой странице собрана информация о домах серии 1-511 и балконах в частности. Вы узнаете об особенностях комплексного ремонта и нюансах, которые следует учитывать при выполнении подобных работ.

Для удобства большой массив данных был разделен на отдельные блоки. В них содержится информация о популярных материалах для наружной и внутренней отделки, недостатках тяжелых пластиковых окон и преимуществах легких алюминиевых раздвижных. Мы поговорим о недостатках утепления балконов с хрупкой балконной плитой и разберем основные причины обрушения таких конструкций.

Фотогалерея позволит увидеть примеры работ, выполненные нашими мастерами. Видеоролики более детально ознакомят вас с особенностями выносного остекления и технологией монтажа крыш на металлический каркас.

Монтаж пластиковых окон - обзор недостатков

На балконах в доме серии 1-511 теплое остекление не устанавливается. Основная причина - слишком большая масса металлопластиковых окон, которая в собранном виде может достигать 300кг.

Дома серии 1-511 хорошо известны не только маленькой кухней, но и хрупкой бетонной плитой, которую нельзя перегружать. Увеличение допустимых нагрузок может привести к обрушению балконной плиты и конструкций балкона.

Монтаж теплого остекления на балконах с хрупкой плитой - это большая ошибка. Наиболее оптимальное решение - установка легких алюминиевых окон Krauss и Provedal.

Основные достоинства раздвижного остекления балконов 1-511

Для остекления балконов в доме серии 1-511 используются легкие раздвижные окна Provedal или Krauss. Алюминиевый профиль легкий и достаточно прочный, а раздвижной способ открывания створок - отличное решение для экономии свободного пространства. Дома серии 1-511 хорошо известны своим недостатком - хрупкой балконной плитой, которая не рассчитана на большие нагрузки.

Основные достоинства алюминиевых окон Krauss или Provedal: небольшая масса, раздвижной способ открывания створок, экономия свободной площади, низкая стоимость. У алюминиевых раздвижных окон есть определенные особенности: минимальная защита от холода, достаточная защита балкона от ветра, дождя и снегопадов. При низких температурах створки алюминиевого остекления могут промерзать (это все-таки металл). Иногда возникает ситуация, когда окна на балконе открыть невозможно.

Помимо алюминиевых окон можно использовать раздвижное остекление Слайдорс. Эта оконная система немного тяжелее алюминиевых окон такого же размера. Но выполнять монтаж можно только после того, как специалист оценить состояние балконной плиты и даст разрешение. На фото представлены примеры остекления балконов 1-511 раздвижными окнами.

Ознакомиться с примером остекления балкона раздвижными окнами можно, посмотрев данный видеоролик. По желанию заказчика были установлены раздвижные окна Краусс из алюминиевого профиля.

Видео остекления балкона раздвижными окнами под ключ

Серия дома i 511 - последствия утепления

Утеплять маленький балкон в доме серии 1-511 нет смысла: его и так небольшая площадь уменьшится при укладке пеноблоков и слое утеплителя. Помимо утепления, нужно устанавливать металлопластиковые окна, которые создают дополнительную нагрузку на старую и хрупкую балконную плиту. Простой подсчет показывает, что суммарный вес всей конструкции превышает все допустимые нормы и правила, указанные в технической документации дома.

Чаще всего выполнение таких работ приводит к разрушению бетонной балконной плиты и травмам. Кто занимается утеплением балконов с хрупкой плитой? Это компании с неправильно организованной технологией монтажа и "мастера" с низким уровнем квалификации. Деятельность таких фирм прекращается после первого несчастного случая. И вместо того, чтобы отвечать за свою работу, они сворачивают бизнес и открываются в другом городе или области.

Как правильно остеклять окна на балконе в доме серии 1-511? Схема заключается в следующем: проводится монтаж легких алюминиевых раздвижных окон, выполняются работы по пароизоляции пенофолом. Помимо этого применяется утеплитель пеноплекс - качественный звуко и гидроизолирующий материал. Ним обшивается парапет балкона и крыша изнутри.

На фото можно увидеть примеры работ, которые выполнены именно по такой технологии.

Особенности монтажа выносного остекления на балконе 1-511

Увеличить небольшую площадь балкона в доме серии 1-511 просто. Для этого используется выносное остекление на кронштейнах. Вынос представляет собой монтаж металлической конструкции за пределами балконной плиты. Ширина выноса колеблется в пределах 25-50см.

Чтобы работы были выполнены правильно, нужно замерять высоту перил, площадь балкона, вертикальный и горизонтальный уровень. для каждого балкона эти данные просчитываются индивидуально. На основе этих данных составляется проект и начинается выполнение работ.

Для выносного остекления балкона 1-511 нужны оконные системы Слайдорс или усиленные алюминиевые конструкции. Особое внимание уделяется монтажу крыши - она обеспечивает балкону качественную гидро и звукоизоляцию. Примеры выполнения таких работ можно увидеть в нашей фотогалерее. Видеоролик демонстрирует особенности технологии монтажа выносного остекления. Вынос остекления балкона осуществлен путем монтажа прочных металлических кронштейнов. Вынос по парапету увеличил ширину балкона на 50см, а вместо узкого подоконника в помещении появилась более широкая конструкция, пригодная для выращивания комнатных растений.

Видео выноса остекления балкона по парапету под ключ

Обзор популярных материалов для внутренней отделки

Остекленный балкон 1-511 нуждается в недорогой и качественной внутренней отделки. Не все материалы подходят для выполнения таких работ. Основные требования к отделочным материалам: повышенная устойчивость к влажности, стойкость к прямым солнечным лучам, стойкость к низким температурам.

Чаще всего применяются панели из пластика (большой популярностью пользуется белый цвет). В продаже можно встретить сотни вариантов расцветок и узоров. Пластиковые панели не нуждаются в дополнительном уходе, их легко мыть и устанавливать. А цена - наиболее доступна.

Для внутренней отделки балкона применяется деревянная вагонка. Этот красивый материал принято делить на классы: евровагонка, класс А, В, и С. Евровагонка лишена изъянов и недостатков, но при этом - она самая дорогая. При ограниченном бюджете можно воспользоваться более дешевой отделкой.

Менее популярны МДФ панели. Достоинство таких панелей заключается в доступной цене и обширной цветовой гаммой. Нередко рисунок на поверхности имитирует дорогой мрамор, натуральную древесину или камень.

Камень для внутренней отделки балкона 1-511 используется редко. Натуральный камень - слишком тяжелый и отличается высокой ценой. Искусственный камень - прочный, легкий и более доступен. В фотогалерее собраны примеры внутренней отделки балконов 1-511. Данное видео демонстрирует пример внутренней отделки балкона под ключ. Заказчик выбрал пластиковые панели, а в качестве напольного покрытия - темно коричневый ламинат.

Видео внутренней отделки балкона пластиковыми панелями под ключ

Серия дома 1-511. Особенности наружной отделки

Наружная отделка обеспечивает балкон 1-511 дополнительной гидроизоляцией. Для обшивки балкона с наружной стороны используется сайдинг. Он наиболее практичный, легкий и отличается доступной ценой.

Преимущества сайдинга: стойкость к механической нагрузке, устойчивость к атмосферным осадкам, небольшая масса, долгий срок службы. На фото представлены примеры наружной отделки сайдингом балконов 1-511. Что касается цветовой гаммы, то ее выбирают индивидуально. Чаще всего цвет совпадает с фасадом дома.

Видеоролик демонстрирует разнообразие примеров наружной отделки балконов сайдингом под ключ.

Видео наружной отделки балконов сайдингом под ключ

Шкафы и тумбы для малых балконов

Балкон в доме серии 1-511 небольшой и остеклен раздвижными алюминиевыми окнами. Его нельзя использовать в качестве полноценной жилой комнаты. Но для хранения вещей он идеально подходит (сухое и ухоженное помещение позволяет хранить даже дорогие шубы и зимнюю одежду).

Как мы уже говорили, на балконе места немного, а потому нужна компактная мебель. Примеры такой мебели - компактные, узкие шкафы и небольшие тумбы. Их встраивают в боковые стены балкона для экономии свободной площади.

Чтобы встроенный шкаф или тумба обошлись дешевле, можно убрать заднюю, или даже боковые стенки. От таких изменений прочность мебели и ее долговечность - не страдают, а цена - уменьшается. На фото можно увидеть примеры именно такой мебели. Цветовая гамма подбирается в зависимости от интерьера балкона, тип материала - в индивидуальном порядке.

Дом серии 1-511: технология монтажа крыши балкона

Крыша обеспечивает балкону качественную - звуко и гидроизоляцию. Для монтажа качественной крыши нужен надежный металлический каркас. Он обшивается с внутренней стороны пеноплексом. (Утеплитель в данном случае применяется для шумозащиты, а не для утепления).

Качественный кровельный материал для крыши - это гофролист. Этот материал выпускается с оцинкованной поверхностью и полимерным покрытием. Преимущества гофролиста: небольшой вес, устойчивость к повышенной влажности, доступная цена.

В некоторых случаях применяются другие типы кровли (по желанию заказчика). На фото можно увидеть примеры крыши на балконе в доме серии 1-511. На видео продемонстирована технология монтажа крыши на каркас из металла.

Технология комплексного ремонта балкона с крышей под ключ

Обращаем внимание: алюминиевые раздвижные окна - относятся к холодному остеклению. Они защищают от ветра и дождя, но при этом не обеспечивают качественную теплоизоляцию. Температура внутри помещения отличается от уличной на десяток градусов.

Тип остекления - раздвижная система: Krauss или Provedal

Примерные размеры балкона - 800х3000х800х1600

Цена без выноса и крыши 28 000 руб

Цена с выносом 34 000 руб

Цена с крышей 37 000 руб

Цена с выносом и крышей 43 000 руб

Боковые створки можно заменить на сендвич панели или глухие со стеклом. (Первый вариант используется при установке балконной мебели). Такие изменения удешевляют конструкцию.

Остекление квартир в доме серии 1-511

Пятиэтажные дома серии 1-511 можно увидеть во многих районах столицы. Застройка началась в конце 1950 -х годов и закончилась в середине 1960. Есть две модификации дома - они отличаются по высоте потолка, качеству строительных материалов и типу кровли.

От стандартных пятиэтажных хрущевок данная серия отличается высоким качеством наружных стен. Снос данной серии не планируется - активно обсуждаются проекты реконструкции, в которых предусмотрена надстройка новых этажей и монтаж лифтов. В Москве дома можно увидеть в районе Измайлово, Рязанском и Кунцево.

За МКАДом дома сооружались на поселке Восточный и Внуково. В области дома строились в Химках, Пушкино и Балашихе. Особенности домов серии i 511: отсутствие лифтов, балконы в каждой квартире, начиная со второго этажа.

Достоинства данной серии: качественные наружные стены, возможность сноса межкомнатных перегородок. Недостатки: маленькая площадь кухни.

Расчёт цены остекления квартир в доме серии 1-511 под ключ

Трёхкомнатная квартира - размеры и цены окон

цена 87 322 руб.
Примерные размеры окон 1920х1500 (3шт)

Двухкомнатная квартира - размеры и цены окон

Профиль Rehau Blitz (БЛИЦ) 60 - цена 67 582 руб.
Примерные размеры окон 1920х1500 (2шт)
Примерные размеры балконного блока – дверь 770х2020 + окно 1300х1500

Однокомнатная квартира - размеры и цены окон

Профиль Rehau Blitz (БЛИЦ) 60 - цена 47 844 руб.
Примерные размеры окон 1920х1500 (1шт)
Примерные размеры балконного блока – дверь 770х2020 + окно 1300х1500

В стоимость входит : сами окна, доставка, подъем, демонтаж старых и монтаж новых окон, установка отливов, откосов и подоконников.

Мы применяем эффективную и наиболее безопасную технологию, которая доказала свою состоятельность на сотнях аналогичных проектов. При разработке плана работ учитываются размеры балкона, его индивидуальные особенности и пожелания заказчика. Мы предлагаем доступные цены - это возможно благодаря закупке недорогих и проверенных материалов.

Каждый из примеров можно реализовать в вашей квартире или на вашем балконе. О своих успехах в нашем коллективе говорит не принято - реальные отзывы заказчиков помогут вам составить свое собственное мнение.

Работа проводилась в квартире, которая расположена на последнем этаже. Заказчица хотела французское остекление высотой от пола до потолка. Наши мастера выполнили монтаж распашных окон из легкого алюминиевого профиля и установили качественную крышу. Помимо монтажа остекления, были установлены пластиковые окна под ключ во всей квартире. Работу выполнил опытный мастер Александр Братанич.

Балкон находится на последнем этаже. Металлическая конструкция изготовлена отдельно (не нашими мастерами). На балконе проведен ремонт под ключ и монтаж крыши.

Отзыв заказчика о выносе остекления за пределы парапета и монтаже крыши на последнем этаже. Выполнен комплексный ремонт, установлены раздвижные ламинированные алюминиевые окна.

Обращаем ваше внимание: предоплата за выполнение работ составляет всего 10% . Если у вас нет в наличии полной суммы для ремонта, отделки или остекления балконов, мы готовы предоставить кредит или рассрочку платежа . По всем вопросам, которые касаются кредитования, обращайтесь, пожалуйста, к нашим менеджерам.

Параметр	Значение
Альтернативное наименование:	Иногда серия 1-511 ошибочно называется «И-511»
Регионы строительства:	Москва: Измайлово, Перово, Рязанский, Кунцево, Хорошево – Мневники, Щукино, Головино, Коптево, Михалково, Аэропорт, Дегунино, Марфино, Преображенское, Богородское, Метрогородок, Гольяново, Ховрино, Таганка, Пресня и проч.; Московская область: Химки, Лобня, Пушкино, Монино, Реутов, Балашиха, Железнодорожный, Люберцы, Дзержинский, Котельники, Одинцово, Голицыно, Апрелевка и т.д.
Технология строительства:	кирпичный
По периоду строительства:	хрущевка
Годы строительства:	с 1958 г. по 1969 г.
Перспектива сноса:	Формально в список сносимых не включена. Известны единичные случаи сноса в процессе комплексной реконструкции кварталов
Количество секций/подъездов:	от 2
Количество этажей:	5, реже – 3
Высота потолков:	2,72 м (в зданиях ранней постройки), 2,48 м (в зданиях поздней постройки)
Балконы/лоджии:	Во всех квартирах начиная со 2-го этажа
Санузлы:	В 1-комнатных квартирах – совмещенные, в 2- и 3-комнатных – раздельные. Ванны: стандартные (не сидячие). В самых ранних домах санузлы во всех квартирах совмещенные.
Лестницы:	Без общего противопожарного балкона
Мусоропровод:	нет
Лифты:	нет
Количество квартир на этаже:	4
Площади квартир:	Общая/жилая/кухня
1-комнатная квартира	28-30/15-19/5-5,7
2-комнатная квартира	40-44/28-32/4,5-5,6
3-комнатная квартира	53-57/38-42/4,5-5,6
Вентиляция:	Естественная вытяжная, блоки на кухне и в санузле
Стены и облицовка:	Наружные стены – кирпич семищелевой или пористо-дырчатый, толщиной 38-40 см.
Внутренняя центральная продольная стена, межквартирные стены и стены лестничных клеток толщиной 27 (в ранних домах – 38 см).
Межкомнатные перегородки – крупнопанельные гипсобетонные толщиной 8 см. Перекрытия – железобетонные многопустотные плиты толщиной 22 см.
Облицовки нет. Цвета зданий: темно-песочный, серый, красный
Тип кровли:	Четырехскатная (в ранних домах) или плоская с небольшим двускатным уклоном (в поздних домах), покрытие – рулонная гидроизоляция, в ранних домах встречается волнистая шифер и кровельное железо
Производитель:	Главмоспромстройматериалы
Проектировщики:	САКБ (Специализированное архитектурно-конструкторское бюро), проект реконструкции с надстройкой – МНИИТЭП
Достоинства:	Много вариантов для перепланировки с возможностью сноса межкомнатных стен
Недостатки:	Маленькие кухни в 2- и 3-комнатных квартирах

Практически в любой части Москвы, застройка которой осуществлялась в 50-60-е годы прошлого века, можно встретить дома по проекту 1-511. Выделяют различные модификации домов этой серии в зависимости от года их постройки. В ранних строениях и поздних версиях зданий могут отличаться высота потолков, конструкция кровли, планировка квартир, а также качество используемого при строительстве кирпича. Всего за годы строительства было возведено около 1670 домов данной серии.

Вопрос о сносе многосекционных зданий серии I-511 решается индивидуально – исходя из плана реконструкции определенного места застройки. Если же снос строений этой серии нецелесообразен, то для их санации разработан специальный проект с надстройкой этажей и даже с возможностью оборудования лифтового узла.

Конструктивные особенности серии и отделка фасадов

Во времена ее возведения серия 1-511 (I-511) считалась наиболее дорогостоящей по себестоимости «хрущевкой», хотя в самых ранних домах серии использовался кирпич невысокого качества – силикатный. Позднее его заменяли на пористо-дырчатый либо семищелевой кирпич, ширина кладки которого в наружных стенах достигала 38-40 см. У лестничных клеток стены, так же как и межквартирные, возводились из гипсобетона и были тоньше наружных (27-38 см), а межкомнатные перегородки были сделаны из гипсобетонных панелей (8 см). В качестве межэтажных перекрытий использовались многопустотные ЖБ-плиты.

Крыша в ранних версиях здания 1-511 была четырехскатной с шиферным покрытием либо с покрытием из кровельного железа. В более поздних домах плоская кровля имела незначительный двускатный уклон, а в качестве покрытия использовалась гидроизоляция рулонного типа.

Горячее водоснабжение в домах серии 1-511 может быть как централизованным – от городской сети, так и локальным – с установкой газовых колонок. В «пятиэтажках» этой серии нет лифтов, мусоропровод был оборудован только в некоторых домах, первый этаж обычно занимают жилые квартиры. Достоинством этой серии являются толстые наружные стены из кирпича, которые обеспечивали жилым помещениям хорошие показатели тепло- и шумоизоляции.

Особенности квартирных планировок I-511

Площади квартир в серии 1-511 маленькие, как и в других «хрущевках». Однако в них имеются широкие возможности для перепланировок за счет оборудования проемов в межкомнатных стенах. Квартиры в домах серии 1-511 имели изолированные комнаты в угловых «двушках» и «трешках», в остальных квартирах предусмотрена смежная планировка комнат.

Хотя обычно дома возводились с квартирами от одной до трех комнат, некоторые дома серии 1-511 возводились как малосемейные модификации. В них были только малогабаритные «однушки» с крошечными кухнями – около 3 м2, что позволяло вместить в одном стандартном здании до 130 квартир.

Несносимая серия домов – это пятиэтажные жилые здания, построенные в период с 60-х по 75-е года прошлого века . В отличии от домов сносимой серии эти постройки подразумевают более долгий срок эксплуатации.

Причин этому несколько: во-первых, у них гораздо выше теплозащита и прочность стен. Это обеспечивает более медленный физический износ. отчего дом служит намного дольше.

Вот только тут следует учитывать, что в отличии от общего состояний здания, внутридомовая сеть будет подлежать обязательной полной замене каждые 15-20 лет .

Во-вторых, в таких пятиэтажках более удобные планировки внутренних помещений, если сравнивать со все той же сносимой серией. Последние, по задумке Хрущева, должны были предназначаться лишь для временного проживания, а потому архитекторы не слишком ломали головы над тем, как удобнее разделить пространство в квартирах.

Несносимым пятиэтажкам свойственны следующие модификации:

Раздельный санузел.
Большая площадь кухни (если раньше она едва достигала 6 кв.м, то в несносимой серии была уже около 9 кв.м.
Размер прихожей увеличивался в два раза.
В двухкомнатных квартирах теперь отсутствовало такое понятие, как смежные или проходные комнаты. Каждое помещение было изолировано.
Увеличенная площадь балконов и лоджий.
В санузле было предусмотрено специально отведенное место под стиральную машину.

Внимание! Правительством РФ было организовано несколько специальных программ, которые направлены на ликвидацию домов несносимой серии.

Однако, все они вступят в силу лишь после того, как будут полностью демонтированы здания сносимой серии, поскольку они являются более ветхими и опасными для дальнейшего проживания граждан.

Коды домов, которые сюда относятся

К несносимой серии домов относятся следующие типы хрущевок:

Блочные постройки серии 1-510.
Кирпичные постройки серии 1-511 и 1-447.
Панельные постройки серии 1-515.

Сюда же можно отнести все аналоги вышеперечисленных серий. На момент принятий решения о сносе или реиновации зданий, фактический износ дома должен составлять более 20%.

По словам депутатов Госдумы, сносу будут подлежать те дома из несносимой серии, которые нельзя привести к пригодному и безопасному проживанию жильцов путем капитального ремонта. Так же одной из главных причин сноса называется несоответствие планировок и удобств помещений современным требованиям для комфортного проживания .

Фото зданий типа 1-510, 1-515 и других

А так эти строения выглядят на фото.

Когда по плану будет снос таких построек?

Итак, когда будет снос пятиэтажек несносимых серий? Несмотря на то, что обсуждение плана ликвидации этих зданий вовсю ведутся еще с 2015 года, до сих пор не было принято никаких мер по их воплощению в жизнь.

Как заявляют представители правительства, на данный момент сносить централизованно эти дома не планируется из-за отсутствия необходимых средств в государственном бюджете.

Справка: Ведь демонтаж домов подразумевает под собой не только затраты на ликвидацию, но и переселение всех жильцов. А все социальные проекты по постройке нового жилья не слишком пользуются успехом у инвесторов из-за отсутствия прибыли.

Возможно, начнутся отдельные и единичные случаи сноса домов несносимой серии, если такой проект вызовет интерес у определенного спонсора.

К примеру, предприниматель присмотрел себе отличное место для постройки торгового или офисного центра на месте ликвидируемого дома и готов взять на себя все расходы по сносу и расселению жильцов.

Однако, такие случаи крайне редки, поскольку как правило собственникам предлагается минимальная суммы выкупа за квартиру вместо аналогичного варианта жилья.

На сегодняшний день в программу реновации хрущевок несносимой серии включены 1722 жилых дома в Москве и Московской области. По регионам информации о сносе нет.

В программу будут включаться дома, в которых более 50% собственников на общем собрании проголосуют за участие в ней. К тому же, жильцы также посредством общего собрания могут в любой момент принять решение об отказе от участия.

Теперь вы знаете, когда начнется ликвидация жилых построек несносимой серии.

Чего ожидать собственникам жилья?

Собственники квартир в домах, определенных под снос, получат взамен жилье, по своим условиям равнозначное предыдущему. Количество комнат и их площадь будет не меньше, чем в прежнем жилье, а общая площадь помещения увеличится.

Новые квартиры будут находится в том же районе города и отвечать принятым на сегодняшний день стандартам по благоустройству. К тому же помещения будут иметь улучшенную отделку, что позволит жильцам не тратится на ремонт в первое время после переезда.

Гражданам, владеющим жильем в таких зданиях, на основании договора социального найма будет предоставлена жилплощадь на праве собственности. Однако, если человек выразит письменное желание остаться арендатором, то муниципалитет заключит с ним новый договор о безвозмездном найме.

Внимание: Собственники квартир вместо равнозначного жилья могут получить денежное возмещение или же равноценную жилплощадь в любом другом районе города.

Для этого требуется подать письменное заявление в органы местной власти. После этого будет проведена оценка имеющейся недвижимости и подбор соответствующих вариантов либо же денежная выплата.

Расселение жителей сносимого дома будет производиться в пределах одного квартала. Владельцы нежилых и офисных помещений в таких зданиях получают либо денежное возмещение, соответствующее рыночной стоимости помещения на момент вынесения решения о сносе, либо им будут предложены варианты по равноценному обмену.

С того момента, как дом официально вошел в программу реновации, все жильцы освобождаются от выплат за капитальный ремонт . Льготным категориям собственников органами местной власти будет оказана помощь в переезде.

Программа по реновации домов несносимой серии вступила в силу в 2017 году, но сколько времени она будет длится никто не скажет точно. На данный момент государством были выделены средства для первого этапа по массовой ликвидации хрущевок. Для завершения первого этапа сейчас остается снести около 60 домов. Эксперты же считают, что данная программа продлится от 15 до 20 лет.

1-511 - описание, характеристики, планировки

Дома серии 1-511 присутствуют абсолютно во всех районах Москвы, застройка которых велась в конце 1950-х, начале и середине 1960-х годов. По распространенности среди всех периодов она занимает 2-е место в Москве после .

Больше всего домов серии 1-511 построено в районах Измайлово, Перово, Рязанский, Кунцево. Также серия 1-511 массово строились в районах: Хорошево – Мневники, Щукино, Юж. Тушино, Головино, Коптево, Михалково, Аэропорт, Черемушки, Мосфильмовская, Солнцево, Фили, Дегунино, Ховрино, Бабушкин, Марфино, Преображенское, Богородское, Метрогородок, Гольяново, Соколиная Гора, Люблино, Нагатино, Нагорный, Зюзино, в том числе в центре (Замоскворечье, Пресня, Таганка, Шаболовка, Плющиха-Хамовники), и за МКАД (Некрасовка, Внуково, Крюково, пос. Восточный).

В Московской области дома серии 1-511 построены в городах: Химки, Долгопрудный, Лобня, Пушкино, Монино, Одинцово, Голицыно, Реутов, Балашиха, Железнодорожный, Люберцы, Дзержинский, Котельники, Апрелевка а также пос. Барвиха и пос. Мосрентген.

В регионах дома серии 1-511 не строились, региональным аналогом является серия . В Санкт-Петербурге основными кирпичными пятиэтажками являются 1-528к и 1-530к.

От других серий пятиэтажек серия 1-511 отличается качественными наружными стенами из кирпича, при этом площади квартир ничем не отличаются от остальных типов хрущевок. Часть двух- и трехкомнатных квартир со смежными комнатами, в угловых двух- и трехкомнатных квартирах все комнаты изолированные. Тип кухонной плиты газовая, вентиляция естественная вытяжная, блоки в кухне и в санузле.

В ценах 1961г. себестоимость строительства 1м² жилья для серии 1-511 составляла 127 руб. Это самая дорогая по себестоимости ««.

Официально дома серии 1-511 в список сносимых серий не входят, известны единичные случаи сноса в ходе комплексной реконструкции кварталов. В некоторых домах проведена санация (кап. ремонт).
Перспектива массового сноса серии 1-511 в дальнейшем (после сносимых в первую очередь серий , , ) не очевидна и зависит от плана реконструкции того или иного конкретного квартала. Существует реализованный типовой проект реконструкции без отселения жителей с надстройкой до 7 этажей и пристройкой лифтового узла.

Строящиеся дома серии 1-511 можно увидеть в фильме «Операция «Ы» и другие приключения Шурика».

Подробные характеристики серии

Подъезды	от 2
Этажность	Москва: 5 Регионы: от 3 до 5 Первый этаж как правило жилой
Высота потолков	Ранние дома - 2.72 м., поздние дома - 2.48 м.
Лифты	нет
Балконы	Во всех квартирах, начиная 2-го этажа
Квартир на этаже	4
Годы строительства	Москва: 1958-1969 Регионы: 1960-1976
Построенных домов	1674
Площади квартир	1-комнатная квартира общая: 28-30 м², жилая: 15,3-19 м², кухня: 4,8-5.7 м² 2-комнатная квартира общая: 40-43.7 м², жилая: 28-32,4 м², кухня: 4,7-5.6 м² 3-комнатная квартира общая: 53-56,7 м², жилая: 38.6-42.6 м², кухня: 4,7-5,6 м²
Санузлы	в 1-комнатных квартирах – совмещенные, в 2- и 3-комнатных – раздельные, ванны стандартные В ранних домах санузлы во всех квартирах совмещенные.
Лестницы	Без общего противопожарного балкона
Мусоропровод	нет
Вентиляция	Естественная вытяжная, блоки в кухнях и санузлах
Стены и перекрытия	Наружные стены – кирпич семищелевой или пористо-дырчатый, толщина 38-40 см (в ранних домах – до 51 см). В отдельных домах внешний слой наружных стен из кирпичных блоков. Внутренняя центральная продольная стена, межквартирные стены и стены лестничных клеток толщиной 27 см (в ранних домах – 38 см). Межкомнатные перегородки – гипсобетонные, толщина 8 см. Перекрытия – железобетонные плиты толщиной 22 см.
Несущие стены	Продольные наружные, продольные центральные межквартирные, поперечные межквартирные, а также стены лестничных клеток
Цвета и облицовка	Темно-песочный (наиболее распространенный), серый, красный, так же встречается комбинация этих цветов. Облицовка только в ходе санации (кап. ремонта)
Тип кровли	Ранние дома - четырехскатная, поздние дома - плоская с небольшим двухскатным уклоном. Покрытие - рулонная гидроизоляция, в ранних домах встречается волнистая асбофанера (шифер) или кровельное железо
Достоинства	Широкие возможности по перепланировке из-за возможности сноса межкомнатные перегородок
Недостатки	Очень маленькие кухни в двух- и трехкомнатных квартирах
Производитель	Главмоспромстройматериалы (МПСМ, в настоящее время входит в корпорацию Главстрой)
Проектировщик	САКБ (Специализированное архитектурно-конструкторское бюро)

2017 год для Москвы «ознаменован» продолжением реновации - сноса пятиэтажных домов, построенных в 50-60-х годах XX века и названных «хрущевками».

Разрушение морально и физически устаревших зданий был начат еще при прежнем мере столицы Юрии Лужкове. Но тогда процесс сопровождался многочисленными скандалами: жителей из центральных районов переселяли за МКАД, в многоэтажные «муравейники». Теперь ситуация изменилась. Если жители дома или квартала проголосуют против расселения, дом останется на прежнем месте.

Но не это является самым главным в новой компании. Реновация предполагает расселение тех зданий, которые ранее относились к «несносимым» - кирпичных пятиэтажек серии 1-511.

Чем примечателен этот проект? Почему дома благополучно пережили предыдущие реновации и не включались в списки на снос?

Кирпичная пятиэтажка серия 1-511: планировка

Середина XX века - время массового строительства крепких кирпичных или блочных домов. Для руководства было более важно расселить людей из бараков, чем явить миру высокохудожественные строения, радующие архитектурными изысками.

511 серия пятиэтажек - яркий пример возведения добротного жилья с крепкими стенами, в котором невозможно нормально жить. Дома характеризуются следующим:

количество комнат - от 1 до 3-х. Минимальная общая площадь 28 кв. метров, максимальная 57. Жилая - в пределах от 15 до 42 кв. метров;
количество секций в доме: от 2-х до 8-ми;
на первых этажах балконов нет, лоджии не предусмотрены вообще;
высота потолков в ранних проектах находилась на уровне 2,7 метра, потом снижена до 2,5 метра;
санузел - совмещенный;
наружные стены сложены из пористого кирпича. Вопрос, будут ли сносить пятиэтажки серии 511, долгое время не рассматривался вообще именно из-за очень качественной наружной кладки;
возможности встроить общедомовые счетчики на электроэнергию, воду и газ нет. Подвалов, как таковых нет. Коммуникации встроены в стены.

Снос пятиэтажек серии 1-511 в Москве

Причин, по которым правительство Москвы решило избавиться от строений не самого привлекательного вида много:

Дорогая земля. Пятиэтажки серии 1 511 занимают много места, но дают небольшое количество квартир. На этой же территории можно выстроить несколько зданий по 30-40 этажей и получить больший объем квадратных метров;

Идея с массовым переселением в Новую Москву оказалась не столь востребованной, как предполагалось ранее. Жители первопрестольной не хотят тратить по 3-4 часа на дорогу в одну сторону. Если 511 серия пятиэтажек будет все же снесена, если не полностью, то частично, площади можно использовать более рациональным образом.

Причин для сноса может быть очень и очень много. И они должны быть очень вескими. Если десятилетие назад вопрос реновации решался только на уровне города, то сейчас вопрос даже вынесен на рассмотрение Государственной Думы страны. Видимо у мэра столицы есть веские причины все же избавиться от несносимой серии пятиэтажек 1 511.

Почему серия 511 стала несносимой?

И в первую реновацию, проводимую еще Юрием Лужковым, и в нынешнюю вопросы о разрушении решаются с учетом многих факторов:

Месторасположение домов. Пятиэтажки серии 1 511, фото можно видеть ниже, можно встретить и в Солнцево, и в Кунцево, Измайлово, Перово. Стоят дома в Южном Тушино и в Черемушках. Даже на Мосфильмовской улице можно видеть неказистые дома, выстроенные полвека назад. В предыдущие десятилетия в первую очередь освобождались наиболее престижные районы, пригодные под элитную застройку. Предполагалось, что «хрущевки» портят облик центральных районов, и от них необходимо избавиться.

Материалы, выбранные для строительства. Снос пятиэтажек 511 серии первоначально не планировался из-за прочных наружных стен толщиной до полуметра. Немногие современные новостройки могут «похвастаться» таким качеством кладки. При Лужкове дома серий 511, 447 и иных попадали под снос только в том случае, если специальная комиссия признавала, что здание непригодно к дальнейшей эксплуатации, а ремонт будет стоить дороже строительства нового.

Не смотря на то, что в домах нет ни мусоропроводов, ни лифтов, качество непосредственно стен и перекрытий таково, что в первую реновацию эта серия практически не рассматривалась. Как будет решаться вопрос в новом столетии?

Снос состоится или нет?

По заверениям московских властей реновация XXI века будет существенно отличаться от предшествующей. Если ранее решение принималось на уровне правительства, а жителей ставили перед фактом, теперь по сообщениям представителей официальных инстанций, планируется соблюдение следующих принципов:

Новые квартиры должны быть предоставлены в том же районе, где будет сноситься 511 серия пятиэтажек. Если площадок под строительство нет, речь о переселении за МКАД или спальные районы, идти не может. На этом основании из реновации уже исключено практически 40 районов в центре города;

Решение должно быть принято большинством жителей не только дома, но и района. Если большая часть пожелает остаться на прежнем месте, то и дома останутся так же. Тип здания при этом в расчет не берется;

Речь не идет о точечной застройке и без того тесных дворов и небольших клочков свободной земли. Жители могут не опасаться, что здания будут стоять по принципу «окна в окна». В первую очередь планируется освоение многочисленных промзон, оставшихся после закрытия заводов и фабрик в Москве. Это касается восточной части города.

И напоследок

Реновация, окончание которой в Москве намечено на 2020 год, дает больше вопросов, чем ответов. Принудительно дома сноситься не будут, но как быть с теми, которые уже не пригодны для эксплуатации, а жильцы не хотят покидать «насиженные» места? Что будут делать с «несносимыми» вариантами? Исчезнет ли 511 серия пятиэтажек с карты Москвы?

Эксперты говорят о том, что провести программу в полном объеме можно, если подготовить в минимальные сроки не менее 35 млн. квадратных метров новой жилплощади. Даже в столице нет застройщиков, способных освоить такие объемы за несколько лет. Необходимо подготовить и соответствующую инфраструктуру для новоселов.

Что будет с теми районами, которые откажутся переезжать? Оставят их в покое, или жильцам постепенно создадут невыносимые условия, что они скоро сами запросятся куда-либо подальше?

Есть и еще несколько проблем, требующих решения. Минимальная площадь квартир начинается от 28 кв. метров. Будут ли новые здания возводиться с такой же жилплощадью? Или собственников, согласившихся на переселение, поставят перед фактом, что им придется доплачивать за 10-15 кв. метров, исходя из очень высокой цены московских квадратов.

Кто будет оплачивать новое строительство? Есть предположения, что застройщики будут все за свой счет по нескольким причинам:

После сноса пятиэтажек серии 1 511 в Москве земля будет передана тем же застройщикам, но под уже более престижные проекты;

Они должны предоставить определенное количество квартир. Но в эксплуатацию будет сдано квадратных метров в несколько раз больше. Излишки застройщики будут реализовывать уже по рыночным ценам.

Между тем, на многих порталах регулярно появляется информация о том, что реновация коснется далеко не всех. Уже есть проекты, согласно которым пятиэтажки серии 1 511 так и останутся «несносимыми». Планируется пристройка наружных лифтов, добавление этажей, там, где это позволяют перекрытия и фундамент. Квартиры будут объединены, площадь увеличена.

Вопросов много. Какие ответы будут даны правительством Москвы, покажет ближайшее будущее.

Главная > Устройства