Согласовать присоединение лоджии к комнате. Идеи присоединения балкона и лоджии к комнате. К ним относится

Фото В. Нефедова
Логичным завершением интерьера гостиной в стиле загородного дома стала присоединенная лоджия с двумя входами (пятиэтажка после реконструкции приобрела мансарду), оформленная в виде сельского дворика

До переустройства

После переустройства

Фото В. Нефедова
"Французское" окно лоджии закрыли коваными решетками в целях безопасности. Солнечные лучи, проникающие по утрам в помещение через большие грани нового эркера, создают атмосферу бодрости, что немаловажно для сурового климата Среднего Урала, где расположен этот дом

До переустройства

После переустройства Фото К. Манько
Утепленная лоджия приютила мини-кабинет, отнюдь не лишний для "однушки" в панельном доме. Обогревается она от дополнительного электроконвектора До переустройства После переустройства

Фото Д. Минкина
Оригинальное решение вопроса: уголок природы, созданный на лоджии (зимний сад, фонтан, дикий камень), послужил отправной точкой для создания "экологичного" интерьера спальни

До переустройства

После переустройства Фото Д. Минкина
Пол на лоджии приподняли, соорудив подиум. На нем разместился будуар хозяйки, а днем под него задвигают складывающуюся кровать. Торец подиума облицован ламинатом

До переустройства

После переустройства

Фото Ю. Молодковца
Из диванной зоны гостиной круглый мраморный эркер и присоединенная лоджия с фальшкамином, креслами и журнальным столиком выглядят словно сценические пространства театра жизни

До переустройства

После переустройства

Фото Р. Шеломенцева
В "однушке" кровать-подиум "оседлала" подоконную часть проема и обогревается снизу сохраненным радиатором

До переустройства

После переустройства Фото Е. и С. Моргуновых
Утепленная, но не присоединенная лоджия может отлично использоваться, причем без сверхсложного согласования

Схема ограждающих конструкций присоединенной лоджии (по данным "ГЛЭЙЗЕР"):
а - поперечный разрез по простенку;
б - место примыкания к верхней плите;
в - место примыкания к нижней плите

Схема ограждающих конструкций утепленного балкона (разработка И.С. Ермаченкова):
а - поперечный разрез по оконному проему;
б - строение напольного "сэндвича": плитка; стяжка 40 мм; фольгоизол; слой ЦСП; плита "Лайт Баттс" 100 мм; каркас (доска 100 50 мм); ж/б плита

Сегодня количество тех, кто желает расширить свою жилую площадь за счет присоединения к ней лоджий или балконов, неуклонно увеличивается. Насколько же безобидны такие намерения?

Хрупкая стабильность

Проблема допустимого при переустройстве квартир не теряет своей актуальности. В последнее время она даже обострилась в связи с массовой продажей жилья, имеющего незавершенную планировку.

Фото М. СтепановаСейчас присоединение лоджий и балконов представляет собой, пожалуй, самый запутанный для населения и наиболее сложный для экспертов вопрос перепланировки жилых помещений. В нем тесно переплелись правовые, юридические, инженерно-технические и градостроительные аспекты. Из рядового и не самого эффективного архитектурно-планировочного решения, допустимого при реконструкции старых зданий, присоединение лоджий в наши дни превратилось для многих граждан в хорошо освоенный способ улучшить жилищные условия. К нему нередко прибегают даже обладатели больших площадей в домах-новостройках. Правда, мотивы у них иные - более гармонично и комфортно организовать пространство недостроенной квартиры. А вот чем обернется подобная практика для обитателей такого жилья? Для их соседей? Для города, наконец? Ответы далеко не однозначны.

Фото Ю. Молодковца
Винотека как редкий гость отечественных интерьеров не претендует на площадь гостиной и уютно разместилась на лоджииЕсть три варианта перепланировок, связанных с лоджиями: а) холодное остекление; б) остекление с утеплением ограждающих конструкций лоджии; в) объединение внутреннего помещения с лоджией, то есть превращение остекленной лоджии (балкона) в эркер - в обиходе именно это называют присоединением лоджии. Оно, по сути, означает удаление части наружной стены дома, выходящей на лоджию.

Согласно новому Жилищному кодексу России (Закон № 188-ФЗ от 29.12. 2004 г.), все перепланировки и переустройства, включая, естественно, и вышеперечисленные, должны проводиться с соблюдением требований законодательства и по согласованию с органом местного самоуправления. Только не приучено наше население выполнять все законы! Опасность несанкционированного присоединения не в том, что метраж, "прихваченный из воздуха", большой или что делается это "без спроса". Настоящая беда в следующем: такая практика чревата разрушением зданий, ухудшением условий проживания соседей и утратой архитектурной целостности облика города. Чтобы убедиться в последнем, достаточно взглянуть на пестроту самовольно остекленных лоджий, выходящих на наши улицы. Оставить все как есть власти не могут - точнее сказать, не должны, но и вернуть в исходное положение миллионы квартир в стране никто не способен. Пока состояние проблемы перестройки лоджий позволительно назвать напряженно-стабильным. Поиски разумного разрешения противоречий между "хочу" и "можно" продолжаются.

Разрешить нельзя запретить

Фото Д. Минкина
Теплая стеклянная раздвижная перегородка, установленная вместо окна и подоконной части стены, не нарушает теплового контура здания, что очень упрощает согласование проекта Не будет преувеличением сказать, что в Москве как ни в одном другом городе проблема присоединения лоджий находится под пристальным вниманием местных властей. История вопроса полна интриг, и точка в ней не поставлена. Мощным заслоном против ремонтно-строительной анархии стал Закон г. Москвы № 37 от 29.09.1999 г. "О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы". Он признал право граждан на переустройство квартир с целью улучшения условий их использования. Однако оговорил, что при этом не должны нарушаться действующие нормы, права и законные интересы других лиц, а также сохранность жилых домов. В нем, как и в его новой редакции - Законе № 22 от 07.04.2004 г. "О внесении изменений и дополнений в Закон № 37", присоединение лоджий запрещалось при переустройствах, но разрешалось при реконструкции зданий (ст. 5, ч. 1). "Не допускаются мероприятия, влияющие на архитектурный облик жилых домов (устройство балконов, козырьков, эркеров, превращение в эркеры существующих лоджий и балконов...) и подлежащие оформлению и реализации в порядке, установленном для реконструкции жилых домов".

В этом доме (серия II-57), как и в некоторых других панельных зданиях, между лоджиями предусмотрены проходы для эвакуации людей при пожаре. Такие лоджии ни остеклять, ни присоединять не разрешают пожарныеКак рассказали автору юристы фирмы "ЖИЛЭКСПЕРТИЗА", одним из "проходных" вариантов проекта, по которому лоджия остекляется (а это первое, что интересует одну из согласующих инстанций - Москомархитектуру), был следующий. Проект разрабатывался как реконструкция фасадной части всего подъезда. Если он проходил барьер АПУ (архитектурно-планировочное управление), а потом и остальные, то позже под его "крышей" выполняли работы только в одной заинтересованной квартире. Данный путь плох лишь тем, что он делает своими заложниками жителей всего подъезда. Любой желающий просто остеклить лоджию (без присоединения) будет вынужден придать ей внешний вид, включая рисунок и цветовое решение остекления, в точном соответствии с этим "пилотным" проектом.

Что же касается холодного остекления лоджий и балконов, в Москве с 2000 г. в новых и реконструируемых зданиях их делают уже остекленными (распоряжение Правительства Москвы № 44-РП от 25.01.2000 г.). При этом для обитателей ранее возведенных домов некоторых типовых серий (например, П 44М, П 55М, П 3М, ПД 4) упростили порядок согласования остекления.

По правилам пожарной безопасности запрещено перекрывать пути эвакуации людей при пожаре с этажа на этаж через люки в перекрытиях балконов, например остекляя или присоединяя балконыЧто творилось за легализованными стеклянными ограждениями и в лабиринтах коридоров власти, известно только небесам. Но вдруг в начале 2005 г. выходит Постановление Правительства Москвы № 73-ПП от 08.02.2005 г. "О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы". В нем, а конкретно - в Приложении 1, приведен перечень работ, допускаемых при перепланировках и переустройствах, в котором указаны в том числе и остекление лоджий (балконов), и изменение их формы, и объединение с внутренними помещениями. Условие проведения было одно - наличие надлежащего проекта. Позже этот документ отредактировали (в Постановлении Правительства Москвы № 883-ПП от 15.11.2005 г.), приведя в соответствие с положениями Жилищного кодекса РФ, но возможность присоединения лоджий осталась; более того, разрешили даже устройство новых. Поворот от запретительных мер к разрешительным был очевиден. И владельцам квартир во вновь построенных монолитных домах указанное постановление давало реальный шанс получить добро на присоединение лоджий.

А вот жителям домов типовых серий в этом отношении повезло меньше. Им свои планы следовало согласовывать в проектных институтах - разработчиках данных серий. Некоторые их эксперты полагали, что Постановление № 73-ПП не может юридически отменить нормы Закона № 37, а потому на присоединение лоджий все еще действует табу. Такому столкновению точек зрения положил конец новый Закон г. Москвы № 66 от 07.12.2005 г. "О признании утратившими силу Закона № 37 от 29.09.1999 г. "О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы" и Закона № 22 от 07.04.2004 г. "О внесении изменений и дополнений в Закон № 37".

Кончик нити

Ликовать по поводу отмены Закона № 37 с его запретительными нормами преждевременно. Свобода - не синоним анархии. Ведь запреты - не результат злой воли чиновников; они исходят из требований безопасности жителей. Давайте же посмотрим на истоки этих "Не согласовано".

Изменение функционального назначения. Согласно отечественной доктрине массового строительства, лоджии и балконы были призваны выполнять две функции: а) украшать фасады; б) служить отстойной зоной при пожарах. С этих позиций проект присоединения лоджии анализируют службы главного архитектора (АПУ) и гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций (ГО и ЧС) соответственно. Если внешний вид и рисунок остекления вашей утепленной лоджии будут заметно отличаться от соседних, то АПУ такой проект

Не согласует. Рекомендации очевидны: наружную обшивку следует сохранить или имитировать, а теплую конструкцию ограждения возводить под ее прикрытием, причем из негорючих материалов. Новому утепленному остеклению придется маскироваться под окружающие (холодные). Ситуацию с домом старой постройки мы обсуждали ранее.

Пожарные будут проверять наличие разных путей эвакуации людей и отстойных зон. Если в квартире есть еще лоджия или балкон, то с их стороны Работы по объединению лоджии или балкона с внутренним помещением требуют особой тщательности на всех этапах. Вначале - скрупулезное обследование и при необходимости ремонт всех мест примыканий (а). Ограждающие конструкции чаще возводят с помощью металлических каркасов (б), потолочные элементы следует крепить к плите верхней лоджии металлическими анкерами (в) возражений обычно не бывает. А вот эвакуационный проход между лоджиями (например, как в домах серии II-57-07Ю) полностью перечеркнет ваши планы.

Еще один аспект темы связан с изменением статуса лоджии. Перевод ее из категории вспомогательного помещения в категорию жилого увеличивает площадь квартиры и вынуждает вносить изменения во все учетно-инвентаризационные документы. Такие хлопоты не каждому по нраву. Как изменится эта тенденция в новых условиях, пока неясно.

Нарушение теплового контура здания. Это не совсем очевидный, но тем не менее реально существующий фактор, учитываемый конструкторами при определении долговечности строения. Каждое здание обладает определенной пространственной жесткостью и устойчивостью. С их помощью рассчитывают значения деформаций в разных узлах конструкции от механических нагрузок и температурного воздействия. Такие вычисления производят для строго установленного взаимного расположения теплых и холодных помещений дома. Превращение холодной лоджии в теплую меняет схему деформаций частей строения. Уровень внутренних напряжений в материалах узлов конструкции где-то может повыситься и как следствие - снизиться срок службы узла. Дом досрочно потребует ремонта. Где это произойдет и каковы будут изменения, способен сказать только конструктор-расчетчик или автор проекта здания. И вполне возможен вариант, когда соседу присоединение лоджии согласовали, а вам отказали, потому что резерв надежности конструкции исчерпался.

В строениях каркасно-монолитной конструкции эта проблема не столь остра, как в панельных и блочных домах. Чтобы не нарушать тепловой контур в таких зданиях, по свидетельству сотрудников "ЖИЛЭКСПЕРТИЗЫ" и строителей из фирмы "ГЛЭЙЗЕР", вместо удаленной наружной стены комнаты ставят светопрозрачную раздвижную или складывающуюся перегородку. Надо только, чтобы ее сопротивление теплопередаче составляло не менее 0,35 м 2 С/Вт (не "холоднее" старого оконного блока). Так и волки сыты, и овцы целы. Надежный вариант - применение однокамерных стеклопакетов.

Затрагивание несущих конструкций здания. Наружные стены являются несущими в кирпичных домах и частично несущими в некоторых новых строениях. Когда часть таких стен удаляют для присоединения лоджии (балкона), проем следует укреплять (парой колонн, металлической рамой или иным способом) и подтверждать расчетами, что исходная прочность и устойчивость здания после вашего вмешательства в конструкцию не нарушатся. Не докажете - проект не согласуют.

В большинстве типовых серий панельных и блочных домов наружные стены не являются несущими, и причина головной боли - не в них, а в узлах закрепления плит перекрытия балконов (иногда и лоджий). Они монтируются консольно, и при удалении подоконной части стены прочность их соединения с основным перекрытием существенно уменьшается. Поэтому проекты присоединения балконов имеют мало шансов получить "зеленый свет". В таких домах разумнее не ликвидировать подоконную часть стены. Оставшийся дверной порог и слой теплоизолятора на полу закрывают невысоким подиумом.

Увеличение нагрузки на перекрытие лоджии. Допустимая нагрузка на перекрытие лоджии с течением времени снижается (примерно на 1-1,5% в год). Для домов постройки 70-х гг. XX в. ее значение следует уменьшить до уровня 200 кг/м 2 . Это означает, что парапет под остекление лучше возводить каркасного типа или складывать из пенобетонных блоков, слой штукатурки на него наносить не толще 15 мм, стяжку на полу делать не более 30 мм. Ну и конечно, при эксплуатации новой площади на ней не должно быть никаких пианино и шкафов, забитых банками с соленьями.

Утепление лоджий. Неправильное утепление присоединенной лоджии приносит зданию и соседям больше вреда, чем пользы. Водяные пары из квартиры проникают через толщу ограждающих конструкций и при плохой теплоизоляции зимой начинают конденсироваться на поверхностях перекрытий ближайших холодных лоджий. Пол вышележащей лоджии превращается в каток, а потолок у соседа снизу обрастает сосульками. Жалобы, вплоть до обращения в суд, в таком случае обеспечены. Рецепт спасения известен: со стороны помещения надо ставить надежную пароизоляцию (например, из фольгированных материалов), укрывая ею толстый - не менее 130 мм - слой хорошего теплоизолятора. Для остекления применяют теплые профили и двухкамерные стеклопакеты.

Отопление лоджий. Удлинять трубы подводки и переносить радиаторы отопления в остекленные лоджии (на балконы) запрещено (Постановление № 73-ПП от 08. 02.2005 г.). Логика этого очень проста. В однотрубных системах затекание горячей воды в удаленный радиатор ухудшается, скорость водяных потоков в нем падает, вода охлаждается сильнее, а соседи снизу недополучают тепло. К тому же весь стояк отопления требует повторной гидравлической регулировки, без чего целый подъезд обогревается неустойчиво. Поэтому радиатор перевешивают на ближайшую к стояку стену, а на присоединенной площади используют электрические отопительные приборы.

Пожарная безопасность. Согласно требованиям СНиП 31-01 (п. 7.1.11), ограждения лоджий должны выполняться из негорючих материалов. Поэтому, сооружая новые устройства ограждения, следует использовать пенобетон, кирпич, металл для каркаса и базальтовую вату для утепления. Если для теплоизоляции применяли пенополиуретан, пеноплекс или иные трудновоспламеняющиеся материалы, то их следует закрыть: на стенах - слоем штукатурки или гипсокартона, а на полу - бетонной стяжкой.

Мнение специалиста

При переходе в порядке наследования или дарения квартиры, в которой были осуществлены несанкционированная перепланировка либо переустройство, у одаряемого или наследника возникают большие, а порой и непреодолимые трудности при оформлении имущественных прав и совершении дальнейших сделок с этой недвижимостью. Посмотрим почему.

Документы, необходимые для принятия наследства:

свидетельство о смерти;

свидетельство о рождении, свидетельство о заключении брака (документы предоставляются для установления и подтверждения родственных отношений);

поэтажный план и экспликация наследуемого помещения;

справка о стоимости квартиры на день смерти наследодателя (рыночной или по оценке БТИ);

выписка из домовой книги (для наследуемого помещения);

финансово-лицевой счет;

справка о совместном проживании и т. д.

Когда заказываете документы в БТИ, возможны три исхода:

вам могут назначить выезд инспектора для уточнения фактической планировки (если плановая проверка квартиры проводилась давно);

сразу выдадут запрашиваемые документы, на которых неразрешенная перепланировка обозначена красными линиями, если этот факт был по каким-либо причинам установлен еще при жизни покойного;

выдадут кальки без указания изменений в проектной документации, если выезд инспектора почему-либо невозможен. В последнем случае вся ответственность за самовольные изменения в квартире автоматически ложится на наследника, что препятствует дальнейшему распоряжению имуществом при совершении с ним различных сделок.

Независимо от наличия красных линий на планах нотариус выдает Свидетельство о праве на наследство, которое необходимо зарегистрировать в регистрационных органах и получить Свидетельство о праве собственности. Из-за этих красных линий вам могут даже отказать в приеме документов до тех пор, пока вы не узаконите перепланировку. Если свидетельство выдадут, то в нем будет зафиксировано обременение. Чтобы снять его, следует узаконить перепланировку и получить новое свидетельство. Значит, вам надлежит сделать то, чего не сумел или не захотел осуществить при жизни покойный.

Если же перепланировку допустить нельзя, придется все разрушить и вернуть квартиру в исходное состояние. Довод, что у вас на это нет средств, не принимается: квартиру следует продать, обменять при условии, что покупатель согласится на узаконение дальнейшей перепланировки. Ну а если свидетельство выдадут, с ним вы будете жить спокойно, пока к вам не наведается жилинспектор (он придет обязательно, так как о вашей квартире известно, что в ней сделана несанкционированная перепланировка). Если до этого момента вы решите ее продать, в договоре купли-продажи покупатель должен указать, что он согласен с проведенными изменениями и берет на себя всю ответственность за них. Далее он будет ходить по описанному кругу.

В. М. Афанасьева, эксперт отдела купли-продажи
"ЦЕНТРА ЮРИДИЧЕСКИХ ПРАВОВЫХ УСЛУГ"

О несанкционированном объединении

Разработка проекта объединения лод-жии и комнаты и его согласование в Москве стоят около $ 2000 (примерно по $ 500 за проект и услуги фирмы и $ 1000 - официальные платежи в согласующие инстанции). Кто-то может посчитать данные расходы излишними, описанные выше ограничения - необязательными и сделать перепланировку по своему разумению и без разрешения. Такое нередко происходит на практике. Только разумно ли это? Ведь у дальнейшей судьбы подобной квартиры есть лишь два сценария. Если осуществленные в ней изменения безвредны для тех, кто живет рядом с вами, и для здания, в конце концов придется сделать проект, провести ряд дополнительных экспертиз по скрытым работам и согласовать все перемены, затратив гораздо больше денег и нервов. И более того, оставить ее в перестроенном виде можно, если это разрешит суд (ст. 29, п. 4 ЖК РФ)! Если же то, что вы "наворотили", вызвало угрозу для здоровья соседей или сохранности дома, квартиру вернут в исходное состояние за счет владельца - в конце концов по решению суда (ст. 293 Гражданского кодекса РФ). Это не обязательно случится лично с вами, но с вашими наследниками или покупателем жилища - непременно. Все действия с недвижимостью связаны с обращением в БТИ, а там обман сразу обнаруживается. Да и новые надзорные органы зафиксируют любые изменения на фасадах, так что жилинспектор к вам наведается.

Для тех, кто уже сделал несанкционированную перепланировку, сейчас самое удобное время начать процедуру ее согласования. Наверняка вместо отмененных законов появятся новые. И не обязательно, что в них объединение комнат с лоджиями будет разрешено.

Редакция благодарит фирмы "ГЛЭЙЗЕР", "ОКНО ХХI ВЕК", "ЖИЛЭКСПЕРТИЗА", "ЦЕНТРЮРСЕРВИС", "ЦЕНТР ЮРИДИЧЕСКИХ ПРАВОВЫХ УСЛУГ", а также "МОСЖИЛИНСПЕКЦИЮ" за помощь в подготовке материала.

Относится объединение балкона с комнатой или кухни с лоджией. Такая перепланировка дает множество очевидных плюсов (если, конечно в вашей квартире имеется лоджия или балкон, которые можно присоединить к смежному помещению).

Однако следует помнить о правилах и ограничениях, действующих в отношении объединения балкона.

Нередко можно услышать мнение, что если квартира находится в полной собственности, значит в ней можно самовольно проводить любую перепланировку, в том числе и, например, объединение балкона с комнатой или кухней.

К тому же соблазн сэкономить, обойтись собственными силами при подготовке к перепланировке, тоже велик. Многие считают, что для подготовки к объединению кухни или комнаты с лоджией или балконом, фото аналогичных перепланировок будет достаточно, ведь кому как не вам лучше знать, как именно вы хотите обустроить интерьер помещения, к тому же если проект уже реализован, многие считают, что его можно уже и не согласовывать вовсе.

Объединение балкона и комнаты

Опасность этого заблуждения состоит в том, что если работы по объединению балкона или лоджии будут выполнены неправильно, с нарушениями строительных норм, это может привести к неприятным для вас последствиям. Появление трещин на фасадной стене, демонтаж противопожарных простенков на балконе - устранять эти последствия вам придется полностью за свой счет.

О чем еще нужно знать, если вы хотите провести объединение балкона с одним из помещений квартиры? Для начала, хотя бы о том, что понятие "объединения" помещений в этой ситуации весьма условное.

Мы имеем в виду, что на практике в проект перепланировки придется включить установку стеклянной перегородки на место, где был подоконный блок. Обычно такая перегородка выполняется в форме раздвижных "французских" дверей или стеклопакета в пол с одной дверью.

Почему объединение балкона (лоджии) с кухней (комнатой) не допускается без перегородки из стеклопакетов?

Дело в том, что в настоящее время в столичном жилищном законодательстве (ППМ 508 в редакции 840) нет пункта, посвященного присоединению балконов и лоджий к помещениям квартиры. Раньше он был, и объединение комнат и кухонь с лоджиями и балконами допускалось. Теперь данный пункт убрали, и хотя прямого запрета нет, но сотрудники жилинспекции не разрешают такие перепланировки без монтажа стеклянной перегородки.

Есть и еще одно обстоятельство: авторы проектов домов , такие как ГУП МНИИТЭП, также не одобряют полное объединение данных помещений. Но объяснение здесь дается иное - обогрев лишних холодных площадей в зимнее время увеличит нагрузку на отопительную систему здания, особенно если комнаты с балконами объединят владельцы сразу нескольких квартир. По мнению проектной организации, данное мероприятие при массовой реализации приводит к нарушению теплового контура многоквартирного дома.

По этой же причине в проект перепланировки с объединением балкона или лоджии с кухней/комнатой придется включить расчет теплопотерь (теплотехнический расчет).

Отсюда также вытекает запрет на перенос батарей на лоджии или балконы , содержащийся в ППМ 508. - отапливание холодных зон не предусматривается проектами жилых домов (даже если проводится остекление и утепление балкона, он все равно считается "холодным" помещением). Поэтому стоит заранее подыскать место для радиатора, который до перепланировки помещался на подоконной зоне.

Демонтаж подоконного блока и формальное объединение кухни с лоджией в однокомнатной квартире с установкой стеклопакета:

Часто задаваемый ВОПРОС: Можно ли между комнатой\кухней и балконом\лоджией установить перегородку-гармошку ?

Отвечаем: Далеко не каждую перегородку в виде гармошки можно установить при объединением комнаты с балконом или лоджией. На сегодняшний день, жилищная инспекция разрешает устанавливать раздвижные перегородки гармошкой, если они состоят из двойных стеклопакетов и имеют чёткие направляющие сверху и снизу.

Пример правильной перегородки-гармошки между балконом и комнатой:

Наряду с этим, многие собственники устанавливает так называемые "фальш-перегородки", которые с полноценной перегородкой ничего общего не имеют, жилищная инспекция пресекает такие варианты, как результат отказ в согласовании. Фото представлены ниже.

Пример "неправильной" гармошки:

Как мы видим, перегородка состоит из одного слоя стекла и даже не имеет направляющих снизу, что не обеспечивает надлежащего отопления комнаты в зимний период и негативно сказывается на тепловом контуре дома в целом. Такую перегородку согласовать НЕЛЬЗЯ!

Согласование объединения балкона или лоджии с комнатой или кухней

Для того, чтобы в квартире соединить балкон кухню и гостиную, необходимо произвести демонтаж подоконного блока. Поэтому возможность такой перепланировки зависит от конструкции дома . С панельными, блочными и кирпичными домами проблем больше: участок стены с подоконным блоком может являться несущей или самонесущей конструкцией и, скажем, урезать надпроемную перемычку или расширить проем вам не разрешат.

С монолитными домами дело обстоит проще - фасадные стены в них как правило ненесущие и проем можно расширять по высоте и ширине.

Но в любом случае, какой бы конструкции ни был дом, следует соблюдать противопожарные требования, которые устанавливают ширину простенков. Боковой должен быть не менее 1,2 м, а простенок между двумя выходами на лоджию - от 1,6 м. Это объясняется тем, что выход на лоджию относится к аварийным.

Запрещенные варианты объединения лоджии с комнатой, фото:

Также запрещается трогать порожек , который часто держит плиту балкона, или закрывает межпанельный стык, либо просто защищает квартиру от промерзания (в типовых панельных домах).

Интересная перепланировка, в ходе которой большую лоджию одновременно объединили и с комнатой, и с кухней, демонтировав два подоконных блока. Проект предусматривал усиление проемов металлоконструкциями.

До недавних пор оформлять ТЗК на демонтаж подоконника не требовалось, однако теперь большинство жилищных инспекций требует его предоставлять, даже для монолитных новостроек.

Проект перепланировки с объединением балкона может разработать архитектурное бю ро с допуском СРО, - на основании вышеуказанного техзаключения.

Для того, чтобы приступить к оформлению, вам необходимо подготовить следующие документы:

поэтажный план с экспликацией
копию правоустанавливающих документов на квартиру

Вместе с этими документами вам потребуется предоставить в Жилищную инспекцию:

проект перепланировки объединения балкона и комнаты или кухни, разработанный в лицензированной проектной организации, либо в той проектной организации, которая разрабатывала проект дома вашей серии
заявление на перепланировку

Только после того, как будет получено письменное разрешение из Жилищной инспекции можно приступать к работам по объединению балкона и кухни или комнаты.

Объединим комнату с балконом: функциональные варианты

Объединение балкона и прилегающего помещения может увеличить площадь многих квартир. Такой ремонт требует больших усилий и времени. Но, поверьте, присоединение лоджии к комнате стоит того: появится возможность получить новые метры и преобразить интерьер.

Объединение лоджии и балкона с квартирой – это возможность существенного увеличения жилой площади, что особенно важно для однокомнатных квартир.

Стоит заметить, что документальное оформление, позволяющее законное присоединение, перепланировка, оценка со стороны БТИ, ремонт одинаковы как для присоединения существующей лоджии к комнате, так и для объединения балкона с «пустующей» площадью. Придется посетить соответствующие государственные инстанции и службы, чтобы получить разрешение на объединение. Без нужных документов работы будут признаны недействительными.

Подготовка необходимой документации

Совмещение лоджии или балкона с жилой площадью является перепланировкой, на которую необходимо получить соответствующее разрешение, чтобы не иметь в дальнейшем никаких проблем и не нарваться на огромный штраф.

Посетить БТИ и лично подать туда заявление о том, что вы хотите объединить балкон и жилое помещение. Работники службы обязаны из ваших рук принять личное заявление, чтобы объединить лоджию с комнатой на законном основании. Затем провести обследование квартиры, выяснить техническую возможность безопасного объединения. Также будет проведен технический анализ того, какую потенциальную опасность может представлять для конструкции дома задуманная перепланировка. Если серьезные последствия дому не грозят, то присоединение лоджии, скорее всего, одобрят.
После того как был осуществлен ремонт и произошло объединение, вам необходимо вызвать представителя БТИ, которые проверит соответствие выполненных работ намеченному плану. Специалист должен выдать заключение, в котором подтвердит, что ремонт и перепланировка проведены правильно.
Объединение лоджии с комнатой требует справки СЭС.
Члены семьи должны дать согласие. Нужно подтверждение, что дом не относится к архитектурным памятникам (посредством посещения Архитектурно-Планировочного Отдела).
Собрав указанные выше бумаги, можно идти в суд, который подтвердит, что проведенная перепланировка и ремонт законны и не ущемляют чьи-либо права.
И только затем можно получить технический паспорт, в котором будут указано, что проведено в точном соответствии с намеченным ранее планом и не несет опасности для окружающих.

Вернуться к оглавлению

Объединение: возможные способы

Как продолжение кухни, гостиной или спальной зоны такое объединение нуждается в получении разрешения на перепланировку с частичным или полным удалением смежной стены.

Наиболее распространенный метод перепланировки – демонтаж балконной двери, окна. После этого проводится более тщательное утепление нового пространства. Но не стоит забывать, что лоджия имеет еще одно функциональное предназначение – это своеобразная зона безопасности при пожаре. Если в квартире имеется 2 лоджия, то вопрос не затянется и перепланировка получит «добро» очень скоро.

Другой способ заключается в удалении всей балконной стены. Тогда реконструкция будет связана с сохранностью целостности конструкции дома. Если он из кирпича, то присоединить лоджию к комнате в плане закона проще – боковые стены лоджии являются несущими. Но в панельных домах перепланировка разрешение вряд ли получит, т.к. балконная перегородка является частью плиты перекрытия.

И еще один важный момент – архитектурный облик дома. Прежде чем начать собирать справки, можно хотя бы просто посмотреть на фасад, чтобы понять, как он будет выглядеть после остекления лоджии. Однако здесь обычно главенствует принцип: «если можно соседу, значит, можно и мне».

Вернуться к оглавлению

Как присоединить лоджию к комнате: практика перепланировки

Чтобы объединить комнату с лоджией или балконом, надо демонтировать старые окна и перегородки между ними. Однако полная ликвидация фасадной стены именно из железобетонных панелей запрещена.

Часть работ можно выполнить и самостоятельно. Хотя, конечно, такая непростая работа как объединение – задача для специалистов, и лучше прибегнуть к их услугам.

Осмотрите ограждение, прежде чем начнете присоединение лоджии своими силами. Оно изготавливается из плиты либо из кирпича. Взгляните на низ ограждения, там должен быть сток. Заложите его щебнем с раствором или зацементируйте.
Далее устанавливаются оконные блоки. Для этого дела обычно привлекают специалистов. Лучше ставить многокамерные стеклянные пакеты. Конструкция износоустойчива, не проводит электричество и почти не воспламеняется. Сразу определитесь с форточками и дизайном оконных блоков, чтобы потом не понадобился ремонт.
Далее необходимо утеплить лоджию. Утепление жилого помещения и балкона (лоджии) – две разные вещи. Качественная работа подразумевает наличие «пирога» из гидроизоляции, пароизоляционной пленки и самого утеплителя. При этом надо помнить и о соблюдении общего теплового контура здания. Бывшая лоджия будет нуждаться в дополнительном отоплении. Наиболее оптимальный вариант – обустройство теплого пола (лучше на основе электрических кабелей). При выборе материала для финишной отделки необходимо помнить, что балкон станет продолжением комнаты. Он не должен нарушать уже сложившийся общий интерьер помещения. Но возможно объединить получившуюся лоджию с комнатой по-другому, если вы хотите, чтобы вновь обустроенная и заново отделанная в соответствии с замыслом она выглядела как самостоятельное помещение, имеющее собственный интерьер.
Для того чтобы объединить комнату и лоджию, после остекления необходим демонтаж балконной двери, окна и, возможно, расширение проема (если это согласовано с БТИ). Сначала вынимается рама с окном и оконным блоком, дверная коробка. Далее, чтобы присоединить лоджию к комнате, нужен демонтаж порога и тумбы, расположенной под окном. Это достаточно трудоемкий процесс.