Отличия балкона и лоджии от компании «Эсток. Балконы и лоджии, в чем разница с точки зрения архитектуры.

Лоджии и балконы городские жители видят каждый день, но, тем не менее, часто их между собой путают. Эти объекты немного похожи, но они имеют некоторые важные отличия. И те, и другие, могут быть полностью застекленными или открытыми, иметь крышу над собой. Теперь многие жители начали отапливать свои небольшие пристройки, чтобы использовать их в холодный период. Покупая квартиру в новом районе, каждый из нас должен знать, как отличить лоджию от балкона. Этот фактор всегда влияет на стоимость помещения. Квартиры с лоджиями обычно дороже, чем с балконом.

Определение лоджии и балкона

Балкон является навесной конструкцией и выступает из вертикальной плоскости строения. Он обязательно должен иметь защитное ограждение. Лоджия – встроенная в помещение большая площадка, у которой только одна сторона открыта наружу. Иногда строят лоджии-балконы. У них небольшая часть площадки может выступать наружу из фасада дома, а другая часть конструкции встроена в здание. Сравнительно небольшая глубина лоджии ограничена тем, что она примыкает к комнате, которой также требуется солнечный свет.

Что лучше - лоджия или балкон?

У каждой конструкции можно найти свои плюсы или минусы, поэтому споры по этому поводу давно не утихают. Лоджии несколько шире и здесь легко можно расположить небольшой шкафчик или диван, журнальный столик или другую мебель. У нее три стороны защищены зданием и поэтому здесь теплее, чем на продуваемом ветрами балконе. Но хозяева квартир с лоджией имеют несколько меньше солнечного света, отраженного стенами. Если она расположена на северной стороне, то ее придется постоянно дополнительно освещать. Лоджия уже имеет построенный потолок, а балкон нужно защищать самостоятельно. При желании лоджию намного легче утеплить и использовать в холодное время, превратив в небольшую уютную комнату. Есть еще одна разница между балконом и лоджией. Плита, на которой расположена лоджия, крепится с трех сторон, и ее несущая способность несравненно выше, чем у балкона. Именно поэтому она лучше выносит дополнительные нагрузки.

Разновидности балконов

Почти все конструктивно похожи между собой. Но вот существуют нескольких видов. Есть четыре основные разновидности данных архитектурных конструкций:

Самыми распространенными являются навесные балконы. К сооружению они крепятся специальными анкерами и крепежами. Их можно увидеть практически на каждом многоэтажном доме. Сейчас стали массово остеклять и утеплять балконы, чтобы их полноценно использовать круглый год в виде маленькой кладовой или даже небольшой комнаты.
Некоторые квартиры, расположенные на первых или вторых этажах, стали оснащать приставными балконами. Эта конструкция нуждается в точечном фундаменте и крепких боковых опорах. Но построить ее можно лишь в том случае, если у вас имеется возле дома свободное пространство. Оно является собственностью всех жителей многоквартирного дома и вам потребуется их согласие. Если такой балкон получился достаточно прочным, то его можно переоборудовать под жилое помещение.
Пристроенные балконы имеют консоли, с помощью которых они крепятся к фасаду здания. Другую часть нагрузки принимают на себя металлические стойки, упирающиеся в фундамент, оборудованный на площадке под балконом. Данные конструкции имеют много общего с приставными балконами, но они являются более дешевыми.
Самыми непопулярными и непрактичными являются сейчас французские балконы. Они имеют наименьшую полезную площадь, представляя собой крохотную площадку, пристроенную у балконной двери. На нее можно лишь поставить ногу, чтобы подышать воздухом - это считалось раньше «выйти на балкон». Чаще всего она украшается причудливым кованым ограждением и выполняет лишь эстетические функции. Такие балкончики немного улучшают внешний вид скучного однотипного здания.

Мы надеемся, что наша небольшая статья, в которой описаны основные различия балкона и лоджии, поможет вам при выборе квартиры. Балконы дешевле при покупке, но лоджии несколько функциональнее. Но все-таки лучше иметь хоть что-то одно из них, чем вообще ничего. Преимущества и удобства намного превосходят дополнительные затраты при покупке жилья. А наиболее комфортными квартирами по праву являются те из них, которые оборудованы и лоджией, и балконом.

Жители больших домов давно оценили наличие балконов и лоджий в квартирах. Но не все знают, чем отличается балкон от лоджии, и какие преимущества и недостатки имеют те или иные конструктивные особенности пристроек.

Разница между лоджией и балконом существенно влияет на , коэффициент расчета общей площади квартиры и функциональную специфику помещений. В статье разберемся, в чем же главное отличие балкона от лоджии, поговорим о правовых аспектах — кому принадлежит эта собственность, и кто за нее в ответе.

Определение балкона и лоджии

Согласно определению СНиП, в разделе «Здания жилые многоквартирные», балкон является площадкой, которая выступает из плоскости фасада здания, поэтому основной признак, чем отличается балкон от лоджии – площадка. По сути, практически все горизонтальные плоские конструкции, выступающие за стену дома и находящиеся на уровне пола, могут считаться балконом. У него могут отсутствовать любые другие части: парапет, крыша, но точно есть площадка-пол.

Разница между балконом и лоджией в том, что она встроена в само здание, и является самостоятельной комнатой . Главное отличие лоджии, помимо пола, в ней обязательно есть 3 стены общие со зданием: 2 боковые и крыша, и только передняя часть открыта.

Существенным различием является и то, что лоджия не выдается за пределы фасада здания и имеет свой потолок, а балкон выходит за пределы строения. При и в отличие от балкона выдерживает большие нагрузки, но она более затемнена.

Внимание! В некоторых случаях, можно получить разрешение на , и она будет считаться как общая жилая площадь. В отличие от лоджии на балкон отопление выносить категорически запрещено.

Размеры стандартного балкона и лоджии

Не имеет различия, какая планировка у дома, стандартная высота от нижней до верхней плит перекрытия – 2,6–2,65 м.

Для постройки лоджии используют пустотные плиты перекрытия, которые имеют габаритные размеры 1,2 х 5,8 мм, и делятся на 2 части, поэтому существует различие в размерах, одна лоджия бывает в длину менее 2,9 м.

В отличие от лоджий, стандартная балконная плита выпирает над плоскостью фасада на 0,8 м, и имеет размер в ширину — 3,275 м.

Таблица типовых размеров:

Тип дома	Длина	Ширина	Высота парапета
Хрущевка	2,8; 3,1	0,65 — 0,8	1,0
Брежневка	2,4	0,65 – 0,8	1,0
Лоджия 3 м	3,0	1,2	1,0 – 1,2
Лоджия 6м	6,0	1,2	1,0 — 1.2
Панельные	3,1	0,7	1,2 (высота от парапета 1,45)
Блочные 12-16 эт.	5,640		1,2 (высота от парапета 1,43)
Серия П-44	Типовые балконы п-44 имеют нестандартную архитектурную форму, в народе прозванную утюжок или лодочка

Важно: В соответствии с противопожарными правилами и техникой безопасности эксплуатации балконов и лоджий парапет не может быть ниже 1 м.

Не важно балкон или лоджия, разница в отделке так же не берется во внимание, главное, что парапет не может быть ниже 1 м

Согласно СНиП п.3.2 глава 2.08.01-89, нормативная ширина балкона и лоджии имеет различия в разных регионах:

Расчет площади

Немаловажный аспект для жителей многоэтажек – включается ли в метраж квартиры балкон и лоджия, и как это влияет на стоимость жилья.

С одной стороны площадь квартиры – это сумма всех ее частей, но здесь существует важный аспект: балкон и лоджия не могут считаться площадью, пригодной для проживания. Поэтому расчет ведется с понижающим коэффициентом, которыйимеет существенные различия: для балкона — 0.3, для лоджии 0,5. Внимательно читайте, что написано в документах, некоторые риэлторы, пытаясь увеличить площадь продаваемого жилья, не учитывают коэффициент и различие между балконами и лоджиями. Этот вопрос так же актуален при оплате коммунальных платежей, в том числе и за отопление.

Если же вы получили разрешение на присоединение лоджии к жилым метрам, то это отличие от прежних условий должно быть отражено в документах БТИ и свидетельстве на право собственности.

Фото отличие лоджии от балкона

Собственность и ответственность

На вопрос: являются ли балкон частью квартиры, можно ответить однозначно: да, является . Но здесь существует несколько правовых моментов. В статье 36 ЖК РФ определена принадлежность некоторых помещений и частей дома к общей собственности, согласно которой лоджии и балконы являются общедомовым имуществом.

Законодательство гласит, что несущие конструкции и наружные стены квартиры: потолок, пол и инженерные коммуникации — это общее имущество, а пространство между стенами в частной собственности владельца квартиры. Таким образом, плита, фасадная стена, ограждение балкона и лоджии – общая собственность, а пространство между ними находится в собственности владельца квартиры.

Внутри своего пространства можно делать все, что не причиняет вред общей долевой собственности. Все важные аспекты эксплуатации и и лоджий регламентируются Правилами и нормами эксплуатации жилого фонда, утвержденными Постановление № 170 Госстроя РФ от 27.09.2003 г.

Во избежание конфликтных ситуаций, а так же временных и финансовых затрат, необходимо чтобы в документах на право собственности были указаны все вспомогательные помещения, иначе придется выкупать или доказывать право на собственность в суде.

Ремонт

На основании ЖК ч. 2 ст. пунктов 17, 18 и 21 ремонт общедомовых объектов, в том числе и аварийных балконов, должен осуществляться службами ЖКХ, после составления акта осмотра и письменного согласия 2/3 собственников жилья, в соответствии со ст.46 Жилищного Кодекса ч.1.

В отличие от бумажных нормативов на практике же вам придется , а потом, в судебном порядке, истребовать возмещение затрат.

Человека может долгое время не интересовать вопрос о том, в чем разница между и . Но ровно до того момента, пока он не озаботится покупкой или продажей квартиры. Оказывается, в зависимости от типа летнего помещения может в значительной мере разниться цена на жилище.

Чем отличается балкон от лоджии в квартире?

Проще всего прийти к пониманию, балкон у вас или лоджия, можно по тому, выступает ли данное помещение за пределы стен дома или нет. Если выступает – это балкон. Лоджия же находится внутри здания, то есть занимает некую нишу в стене дома.

Для более полного понимания различий и соответствующих требований, нужно обратиться к определениям СНиП. Итак, если опустить сложные технические понятия,лоджия отличается от балкона по строительным нормам и правила вотчем:

И если плита балкона закреплена к стене дома только со стороны входа, то плита лоджии опирается на несущие или полунесущие стены здания. Получается, что балконная плита может подвергаться куда меньшим нагрузкам.

Другое отличие балкона от лоджии касается требований к ограждениям. Так, открытая часть лоджии обязательно должна иметь ограждение из бетона, металла, сочетания камня и металла, бетона и металла. Что касается балкона, то никаких громоздких и тяжелый ограждений здесь быть не может и не должно.

Остекление балкона производится легкими пластиковыми материалами с сохранением трехстороннего обзора по типу аквариума или остеклением лишь передней стороны с обшивкой двух других сайдингом или пластиковыми панелями. Остекление лоджии подразумевает закрытие открытых сторон, то есть просто установку стеклопакетов.

Квартира с балконом давно уже перестала быть роскошью, а если балконов несколько – и того лучше. Хозяйки используют его для хранения варений-солений, кто-то складирует там старые вещи, а некоторые устраивают из балкона дополнительную комнату. В любом случае, балкон — отнюдь не лишнее дополнение ко всем квартирным удобствам. Только иногда, говоря о балконе, мы имеем ввиду лоджию. Какая разница? В принципе, пока вы не решитесь продать свою недвижимость или приобрести новую, вас этот вопрос может и не волновать. Просто наличие балкона или лоджии может повлиять на стоимость жилища. Поэтому стоит узнать, чем отлучится лоджия и балкон.

Внешние отличия

Внешнюю разницу между балконом и лоджией объяснит вам любой проектировщик: балкон выступает за периметр дома, а лоджия находится в нише, являясь частью дома. Да и названия говорят о многом. «Балкон » произошёл от слова «балка» и изначально предполагал выступ возле окна, который позже стали ограждать, в связи с любовью некоторых граждан прогуливаться по этой самой балке. Вот так и появились ограждённые выступающие части дома, или балконы. С лоджией всё иначе. Дословный перевод с итальянского – «беседка». И она, в отличие от балкона, находится не снаружи, а внутри дома. К тому же, лоджия имеет боковые стены и потолок. Лоджия предполагает наличие аналогичных строений под собой и над собой, то есть, если смотреть снаружи здания, то лоджии, словно кубики, будут громоздиться друг на друге. В связи с этим, лоджия считается более устойчивой конструкцией, она способна выдержать больший вес. И балкон, и лоджия относятся к неотапливаемым помещениям, хотя при желании эту проблему можно решить.

Балкон

Лоджия

Подсчёт площади

От того, насколько правильно вы определите, что находится у вас в квартире, балкон или лоджия, будет зависеть её стоимость. Ведь площадь балконов и лоджий считается по-разному. При подсчёте общей площади квартиры, площадь лоджий считается с понижающим коэффициентом – 0,5; а балконы – 0,3.

Мы привыкли к стандартным балконам или лоджиям, хотя иногда в строительстве встречаются некоторые их разновидности, например, «французский» балкон, веранда, балкон-лоджия. И подсчёт коэффициента тоже нужно вести, точно зная, к какому виду площади относится та, или иная конструкция.

«Французский» балкон, хоть и носит звание балкона, но вряд ли может на него претендовать. Исходя из определения, балкон должен выступать за периметр дома, а французский балкон не выступает из здания. Это, скорее, огромное окно, или дверь, чаще во всю высоту стены, имеющее снаружи решётку, обеспечивающую не столько безопасность, сколько служащую элементом декора. Французский балкон площади не имеет.

Веранда – этот тот же балкон, только расположенный вдоль всей стены здания. Чаще присутствует в загородных домах, однако может встретиться и в многоэтажных.

А вот балкон-лоджия – уникальная конструкция, придуманная хитрыми проектировщиками. Часть её утоплена в здание, а часть выступает. В этом случае стоит обратиться к экспертам, чтобы они посчитали коэффициент.

Выводы сайт

Балкон выступает за периметр дома, лоджия утоплена в здание.
Лоджия имеет боковые стены и потолок, балкон нет.
При подсчёте площади квартиры, площадь балкона считается с понижающим коэффициентом 0.3, а лоджия – 0.5.

27 Сентябрь, 2016
Вы можете долго говорить о канонах в дизайне, однако с каждым днем существующие каноны становятся всё менее стабильными. Эстетика и гармония, баланс, цветовая гамма, материалы, собранные воедино, для того чтоб получить такой долгожданный результат являются эссенцией ваших знаний, практики и саморазвития. Мой девиз - каждый день узнать, увидеть, потрогать что-то новенькое, и я уверена, что только так можно удержать правильный курс в «высоком дизайне».

Мы мастерски оперируем понятиями «лоджия» и «балкон», допуская немало ошибок! А значит, пришло время раз и навсегда уяснить, является ли лоджия помещением, подлежит ли она перепланировке и что такое понижающий коэффициент. Обо всем по порядку.

Лоджии, балконы, террасы, веранды, смотровые площадки относятся к категории строительных дополнений, имеют свои правила эксплуатации, строительные нормы, предназначение и ГОСТы.

«СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные», принятый от 23.06.2003, определяет лоджию, как конструктивный элемент, не выдающийся за фасад здания. Помещение является одним целым со строением, ограждено верхним перекрытием, с двух или трех сторон стенами и может иметь остекление.

Балкон: функции и устройство

Разобравшись, что такое лоджия, можно переходить к балконному вопросу. Балконы относят к строительным дополнениям, которые устанавливаются на основании, выступающем из плоскости стены. Если кратко изложить строительное определение балкона, мы получаем площадку с ограждением по периметру и возможным остеклением.

Из вышесказанного несложно сделать вывод, что в лоджии и балконы может законно проводиться установка окон.
Интересный факт! Первые балконы появились на фасадах зданий во Франции. Внешне они представляли собой крошечную площадку, на которой могла поместиться лишь одна нога. Конструкция ограждалась витиеватой кованой решеткой и использовалась для проветривания помещения.

Современные французские балконы не имеют ничего общего со своими прародителями, представляют собой остекленные во всю высоту конструкции, которые обеспечивают не только качественное проветривание, но и освещение комнаты.

Первые балконы закреплялись на балках, выступающих из стен дома, что не позволяло им иметь большую площадь. Современные балконы могут монтироваться отдельно или опоясывать все здание.

Для ограждения уже не используют решетки, отдавая предпочтение более прочным плитным материалам, которые фиксируются кронштейнами к несущим элементам.

Сегодня на балконе обустраивают отдельную комнату, устанавливают газовый котел, переносят часть кухни, да, это удобно, но противоречит ГОСТу и идет вразрез с безопасностью.

Примеры форм блаконов и лоджий в зависимости от серии дома:

Лоджии: что и для чего

Лоджию в переводе с итальянского определяют, как беседку, находящуюся внутри строения и имеющую потолок и боковые стены. В чем еще отличия: балкон и лоджия имеют различную функциональность, последняя используется в качестве места для отдыха.

Кроме того, лоджии могут размещаться друг над другом, не нарушая устойчивости здания. Конструкции могут быть угловыми и боковыми, в них может отсутствовать передний обзор или боковая стена.

Присоединение балкона запрещено законом, а вот лоджию можно своими руками превратить в часть комнаты или в отдельное жилое помещение, например, кабинет или игровую комнату.

Любая планировка невозможна без выполнения ряда требований, которые прописаны в Жилищном кодексе РФ (№ 188-ФЗ от 29.19.2004 г) и согласования в органах местного самоуправления.

В Москве запрещено полное объединение лоджий с кухней или комнатой, об этом указано в Постановлении Правительства Москвы от 26.12.2012 N 840-ПП. Все, на что вы можете рассчитывать – это разрешение на демонтаж подоконного блока, но и в этом случае от вас потребуют закрыть образовавшийся проем запирающимися дверьми, чаще для этой цели используют «французские окна».

ГОСТы и СНиПы лоджий и балконов

Совмещенная конструкция лоджии должна соответствовать нормативным документам, в данном случае речь идет о СНиП. Цена бесконтрольного демонтажа стен может быть слишком высока, от появления трещин до полного обрушения конструкции.

Согласно СНиП лоджии или балконы закрытого и открытого типа не должны создавать дополнительное давление на ограждающие и несущие конструкции здания. Не забывайте и о требованиях пожарной безопасности .

Тип перепланировки и работ	Нормативный документ
Целесообразность возведения балконов, определение неблагоприятных условий эксплуатации конструкции.	СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»
Возведение новых балконных ограждений. СНиП 2.01.07 определяет необходимую высоту балконных ограждений, которая должна быть более 90 см.	ГОСТ 25772-83 «Ограждения балконов»
Обеспечение шумо- и теплоизоляции остеклением.	ГОСТ 30777-2012 «Устройства поворотные, откидные и поворотно-откидные для оконных и балконных дверных блоков. Технические условия»
Устройство монтажных швов при реализации строительных работ по установке дверных и оконных блоков.	ГОСТ Р 52749-2007 «Швы монтажные оконные с паропроницаемыми саморасширяюшимися лентами. Технические условия»
Изготовление, монтаж и эксплуатация балконных плит.	ГОСТ 25697-83 «Плиты балконов и лоджий железобетонные. Общие технические условия»

Несколько слов об эркере

Рассматривая вопрос классификации и обустройства лоджий и балконов, было бы несправедливо обойти стороной эркеры. Конструкции представляют собой площадь внутреннего пространства квартиры, вынесенную за пределы фасадной плоскости. За счет этого увеличиваются инсоляции полезной площади, и обогащается интерьер с эстетической стороны.

Эркеры могут быть треугольными, прямоугольными, полукруглыми и трапециевидными, примыкать к жилой комнате, кухне или балкону.

Эркерные стены могут быть несущими или ненесущими. При несущих стенах конструкцию устанавливают на фундаментные опоры, а вот при навесной системе объем эркера может не доходить до фундамента и прерываться по вертикали.

Облегченные ненесущие наружные эркерные стены опираются на различные консоли несущих внутренних конструкций (балки, консоли колонн, плит перекрытий).

В навесных эркерах особого внимания требуют условия теплозащиты верхнего и нижнего перекрытия, которые являются ограждающими наружными конструкциями.

Вопрос перепланировки: можно и нельзя

Большинство перепланировок вращается вокруг идеи превратить балконный блок в столешницу, перенести на лоджию кабинет или часть кухонного гарнитура, организовать зону отдыха или летнюю спальню.

Что из этого на самом деле отличная идея, а что идет вразрез с вопросом безопасности? Об этом и поговорим.

Рассматривая варианты обогрева площади балкона или лоджии, откажитесь от водяных теплых полов от системы горячего водоснабжения или отопления и переноса батарей. Согласованию подлежит только электрический обогрев. Почему? Все дело в том, что лоджии увеличивают отапливаемую площадь, которая изначально не была внесена в систему отопления дома.

Перепланировка лоджии и балкона может выполняться с увеличением площади за счет выноса. Так конструкция 3,3 метра может запросто превратиться в уютную комнатку 5,5 метров. Но я вас прошу, не доходите до абсурда в желании получить лишний квадратный метр, помните о том, что ваши соседи снизу совершенно не против радоваться солнечным лучам на балконе.

Вы смело можете браться за замену ограждения балкона. Несуразная кладка из газоблоков на лоджии может превратиться в легковесную конструкцию из стекла или витиеватый парапет из металла.

Если эта идея пришлась вам по душе, помните, что:

его высота должна быть не менее 100-120 см;
расстояние между элементами – более 10 см;
должны выдержать нагрузку в 200 кг/м²;
монтаж проводится к стене и основанию (полу).

Вы можете без согласования остеклить и затонировать балкон. Тонировку чаще выполняют маскировочными, солнцезащитными, светоотражающими и защитными пленками. Выбор материала зависит от функций и условий эксплуатация балкона.
Подиум для хранения вещей и спального места, полки и даже сауна – все это не требует согласования до тех пор, пока вы не касаетесь фасадных и несущих стен.

Математический расчет

Разобравшись, чем балкон отличается от лоджии, можно переходить к следующему вопросу – вопросу расчета площади, а значит, и стоимости жилья.

Где ждать обмана?

В первую очередь, правильный расчет площади квартиры важен при подписании инвестиционного договора с застройщиком. С точки зрения законодательства РФ, действия застройщиков, применяющих фактическую площадь лоджий и балконов при расчете цены квартиры, являются неправомерными, поскольку стоимость должна определяться с применением понижающего коэффициента.

Статья 15. ЖК РФ «Объекты жилищных прав», пункт 5 определяет площадь квартиры, как сумму площадей ее частей, при этом учитываются помещения, удовлетворяющие бытовые нужды. Исключением являются такие типы дополнительных конструкций, как веранда, терраса, балкон и различные типы лоджий.

Методика расчета

Давайте рассмотрим пример расчета, в котором используется понижающий коэффициент.

При покупке квартиры в 60 м², в которой общая площадь включает 4 м² балкона и 6 м² лоджии, оплате подлежат 50 м² жилой площади и 10 м² дополнительных конструкций.

При использовании понижающих коэффициентов получаем следующий результат:

полезная площадь – 50 м²;
площадь балкона – 4 м² * коэффициент 0,3;
площадь лоджии – 6 м² * коэффициент 0,5;

Итого фактические размеры квартиры – 54,2 м².

Подводя итоги

Ответ на вопрос, что лучше лоджия или балкон — достаточно сложный и во многом зависит от функциональности сооружения. Я хочу, чтобы вы уяснили, что любые перепланировки требуют согласования, самодеятельность и превращение стен в конструктор lego чревато разрушениями здания .

Надеюсь, моя статья была для вас полезна, теперь ваша очередь делиться идеями обустройства балконов и лоджий в комментариях. А мне остается предложить вам весьма познавательное видео в этой статье.